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【税金対策】事業用買替特例のあらまし
【税金対策】不動産購入による株価引き下げの仕組み
収益レジ
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KAM9900615 -1 
特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
一棟売マンション 板橋区大山ＲＣ造マンション
所 在 地：東京都板橋区大山東町
想定利回：6.00%
価 格：45,800万円
土地面積：424.36m2
建物面積：836.12m2
築 年 数：1986年7月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総 戸 数：
用途地域：第二種住居
道 路：西側：幅員約6.2ｍ公道 間口約15.6ｍ
建 蔽 率：60%
容 積 率：248%
高度地区：第3種高度地区
防火指定：準防火
交 通：東武東上線「大山」駅 徒歩5分
都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩8分
そ の 他：告知事項有り
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KAM9900608-1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
一棟売マンション 聖蹟桜ヶ丘ＲＣ造マンション
★事業用買替特例対象
所 在 地：東京都多摩市大字和田
想定利回：8.96%
価 格：15,000万円
土地面積：359.64m2 (108.9坪)
建物面積：532.m2 (161.09坪)
築 年 数：1987年3月築
構 造：鉄筋コンクリート造スレート葺4階建
総 戸 数：28戸
用途地域：第二種中高層
道 路：北側：公道幅員約4.0ｍ 北西側：公道幅員約6.0ｍ
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種高度地区 23m
防火指定：準防火
交 通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 バス6分 バス停「宝蔵橋」 徒歩6分
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩19分
そ の 他：※検査済証：無
※土地・建物按分相談
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KAM9900217-1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★西新宿ＲＣ造マンション
★東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩3分
所 在 地：新宿区西新宿7丁目
想定利回：4.37%
価 格：94,800万円
土地面積：385.11m2 (116.61坪)
建物面積：966.37m2 (292.62坪)
築 年 数：2005年03月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
総 戸 数：32戸
用途地域：商業地域
道 路：南側：幅員約3.3ｍ公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：600%
高度地区：
防火指定：防火地域
交 通：東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩3分
JR山手線「新宿」駅 徒歩9分
そ の 他：是正箇所あり
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KAM9900209 -1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★妙典ＲＣ造マンション
★高稼働
所 在 地：市川市関ヶ島
想定利回：7.11%
価 格：27,000万円
土地面積：614.96m2 (186.21坪)
建物面積：975.84m2 (295.49坪)
築 年 数：平成1年9月築
構 造：鉄筋コンクリート造コンクリート屋根4階建
総 戸 数：20戸
用途地域：第一種中高層
道 路：北西側：幅員約6.0ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第1種高度地区
防火指定：準防火
交 通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩11分
そ の 他：現況有姿、検査済書なし
2部屋空き
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KAM99008051 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★吉野町高積算一棟売ＲＣマンション
★土地積算価格１５５００万円
建物評価額５４００万円（固定資産評価額）
★満室稼働中
★土地164坪資産性大
所 在 地：横浜市南区中村町
想定利回：7.67%
価 格：25500万円
土地面積：544.56m2(164.89)
建物面積：977.29m2(295.92)
建物構造：ＲＣ造５階建
築 年 数：昭和57年2月築
総 戸 数：20戸（ファミリー向け）
用途地域：準工業
道 路：南西側：約6.0ｍ
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交 通：ブルーライン「吉野町」駅 徒歩17分
そ の 他：現況有姿
売主管理承継条件
上下水道、都市ガス、東京電力
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KAM9900804-1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★大森ＲＣ造マンション
★満室想定利回り6.03%
所 在 地：大田区大森東2丁目
想定利回：6.03%
価 格：44,800万円
土地面積：408.m2 (123.54坪)
建物面積：603.08m2 (182.61坪)
築 年 数：平成5年2月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
用途地域：準工業
道 路：西側：約3.8ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交 通：京浜急行線「大森町」駅 徒歩7分
そ の 他：事務所×1、住居1R×34
※1F4部屋・2F事務所を住居（1R）に改修
※1F事務所部分は現在リサイクルショップ会社が入居中
※売主管理会社承継条件
※検査済書あり
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KAM99006213 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★小岩 鉄筋コンクリート造陸屋根マンション
★ＪＲ総武線「小岩」駅 徒歩8分
所 在 地：江戸川区南小岩8
想定利回：8.06％
価 格：26,800万円
土地面積：370.96m2
建物面積：1014.65m2
築 年 数：昭和43年6月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
総 戸 数：21戸 （店舗・共同住宅）
用途地域：近隣商業地域／第一種住居
道 路：東側：幅員約12ｍ公道（8ｍ接道）
建 蔽 率：80%／60%
容 積 率：600%／200%
高度地区：
防火指定：準防火
交 通：ＪＲ総武線「小岩」駅 徒歩8分
そ の 他：改修
収益ビル
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