特選・非公開物件情報（収益レジ・ビル）

プロパティサーチエージェントでは特選物件情報・非公開物件情報（収益物件）、特定事業不動産買替特例対象物件を不定期的に特選物件情報をご紹介しております。
物件詳細請求は下記お問い合わせからお願いいたします。
http://limited.property-search.link/　お問い合わせ：info@property-search.link

収益レジ

————————————————–
KAM9900922-1　
一棟売マンション鵜の木ＲＣ造マンション

所在地：大田区鵜の木2丁目
想定利回：6.43%
価　　格：58,000万円
土地面積：410.84m2 (124.4坪)
建物面積：910.9m2 (275.82坪)
築年数：昭和63年3月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総戸数：46戸
用途地域：近隣商業地域
道　　路：北東側：幅員約4.15ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：300%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：東急多摩線「鵜の木」駅　徒歩2分
その他：総戸数46戸+管理人室
　　　　　6億5000万円→5億8000万円（税別）
　　　　　※エントランス、共用廊下、外壁等2008年大規模修繕工事実施済み
　　　　　※付属建物：機械室、コンクリートブロック造陸屋根平屋建14.03m2
　　　　　令和5年度評価額　土地147,088,110円　建物55,848,000円

————————————————————————–
KAM9900913 -1　
★一棟売横浜磯子区アパート
★満室想定利回り9.86％
★路線価＠130,000円/m2
　

所在地：横浜市磯子区中原3
想定利回：9.86%
価　　格：11,700万円
土地面積：661.21m2 (200.21坪)117m2私道含む
建物面積：430.77m2 (130.44坪)
築年数：昭和63年4月築
構　　造：木造スレート葺2階建
総戸数：26戸
用途地域：第1種低層
道　　路：幅員約5.1～5.2ｍ（位置指定道路）
建蔽率：50%
容積率：100%
高度地区：第一種
防火指定：準防火
交　　通：京浜急行線「杉田」駅　徒歩10分
その他：検査済書あり、現況有姿、契約不適合責任免責、告知事項あり
　　　　　

——————————————————————
KAM9900915-1　　【仲介案件】
たまプラーザRCマンション

所在地：川崎市宮前区犬蔵2丁目
想定利回：6.97%
価　　格：12,000万円
土地面積：135.m2 (40.88坪)
建物面積：298.08m2 (90.26坪)
築年数：平成元年3月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
用途地域：第一種住居
道　　路：北⻄側：公道幅員約5.47mに約15m接道
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：第3種高度
防火指定：準防火
交　　通：東急⽥園都市線『たまプラーザ』駅徒歩10分『鷺沼』駅徒歩17分
その他：★修繕履歴有
　　　　　★1階部分⾞庫あり(敷地内3台)
　　　　　★1階⾃転⾞置き場にコインランドリー有
　　　　　★検査済書あり

——————————————————————
KAM9900909 -1　　【仲介案件】
★西千葉RCマンション　
★満室想定利回り7.96％
★土地73坪以上

所在地：千葉市稲毛区轟町1丁目
想定利回：7.96%
価　　格：8,100万円
土地面積：242.59m2 (73.46坪)
建物面積：288.m2 (87.21坪)
築年数：昭和63年5月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
用途地域：第一種住居
道　　路：西側：幅員約16ｍ公道
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：第1種高度（20ｍ）
防火指定：
交　　通：ＪＲ総武線「西千葉」駅　徒歩11分
その他：★大規模修繕実施予定（屋上防水工事、外壁塗装・補修工事等）
　　　　　★管理会社2カ月前の書面と1か月分報酬で解約可能

——————————————————————
KAM9900909 -2　　【仲介案件】
★鎌ケ谷アパート、事務所・倉庫　
★満室想定利回り9.75％
★土地180坪以上

所在地：鎌ケ谷市西道野辺
想定利回：9.75%
価　　格：7,350万円
土地面積：596.22m2 (180.54坪)
建物面積：298.1m2 (90.26坪)
築年数：1990年3月築
構　　造：木造スレート葺2階建
用途地域：第一種中高層
道　　路：東側　幅員約6.08～7.16ｍ　西側　幅員約5.95～6.09ｍ
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：第2種
防火指定：22条
交　　通：東武野田線「馬込沢」駅　徒歩15分
その他：※事務所・倉庫　鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建（1991年3月築）147m2
　　　　　※現在倉庫・事務所接道の西側道路について、前面道路本下水道管工事
　　　　　　が実施されております。そのため、受益者負担金の費用がございます。
　　　　　　⇒　年間26,600円（令和8年まで）

————————————————————————-
KAM99009085　　【仲介案件】
★札幌市西区琴似ＲＣ造マンション　
★満室想定利回り6.43％
★土地117坪以上

所在地：札幌市西区琴似1条6丁目
価　　格：28,500万円
利回り：6.43％（年間収入1,705万円）
土地面積：387.46m2 (117.21坪)
建物面積：957.76m2
建物種別：鉄筋コンクリート造陸屋4階建
築年数：2017年10月築
総戸数：19戸
交　　通：地下鉄東西線「琴似」駅　徒歩5分　　

————————————————————————-
KAM99009083　　【仲介案件】
★札幌市豊平区ＲＣ造マンション　
★満室想定利回り6.38％
★土地132坪以上

所在地：札幌市豊平区月寒中央通11丁目
価　　格：33,100万円
利回り：6.38％（年間収入1,986万円）
土地面積：437.33m2 (132.29坪)
建物面積：1207.04m2
建物種別：鉄筋コンクリート造陸屋4階建
築年数：2015年3月築
総戸数：26戸
交　　通：地下鉄東豊線「福住」駅　徒歩5分　　

————————————————————————-
KAM99009082　　【仲介案件】
★札幌市中央区ＲＣ造マンション　
★満室想定利回り6.77％
★土地123坪以上

所在地：札幌市中央区北7条西12丁目
価　　格：45,500万円
利回り：6.77％（年間収入2,884万円）
土地面積：407.08m2 (123.14坪)
建物面積：1615.33m2
建物種別：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
築年数：2009年3月築
総戸数：36戸
交　　通：ＪＲ函館本線「桑園」駅　徒歩9分　　

————————————————————————-
KAM99009051　　【仲介案件】
★小手指ＲＣ造マンション　
★満室想定利回り7.5％
★現況満室稼働中
★土地72坪以上
★小手指駅徒歩8分

所在地：埼玉県所沢市小手指町3丁目
価　　格：14180万円
利回り：7.5％（年間収入1,064万円）
土地面積：241m2 (72.90坪)
建物面積：417.48m2
建物種別：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築年数：1993年6月築
総戸数：22戸
用途地域：第一種中高層
道　　路：南側　公道　幅員約16ｍ
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：第2種
防火指定：
交　　通：西武池袋線「小手指」駅　徒歩8分　　
備　　考：
————————————————————————-
KAM9900829-1　　【仲介案件】
一棟売マンション蒲田鉄骨造マンション

所在地：大田区蒲田1丁目
想定利回：6.17%
価　　格：13,800万円
土地面積：127.1m2 (38.49坪)
建物面積：179.76m2 (54.43坪)
築年数：昭和63年2月築
構　　造：鉄骨造陸屋根3階建
総戸数：12戸
用途地域：準工業
道　　路：南側　私道　幅員約3.6m　間口約7.2m
建蔽率：60%
容積率：240%
高度地区：第三種
防火指定：準防火
交　　通：JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩11分
　　　　　京急本線「京急蒲田」駅徒歩8分
その他：

———————————————————
KAM99008042　　【仲介案件】
★保土ケ谷ＲＣ造3階建マンション
★1992年3月築物件
★満室想定利回り8.00％

所在地：横浜市保土ヶ谷区瀬戸ヶ谷町
価　　格：15,480万円
土地面積：379.44m2
建物面積：488.61m2
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
総戸数：
築年数：1992年3月竣工
用途地域：近隣商業/第一種中高層
道　　路：北西側：約3.0ｍ私道
建蔽率：80％　60％
容積率：300％　200％
高度地区：第6種　第4種
防火指定：準防火
交　　通：ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　京浜急行線「井土ヶ谷」駅　徒歩14分　
備　　考：

————————————————————————–
KAM9900626-2　【仲介案件】申込有
★西新井鉄骨マンション
★満室想定利回り6.3％
★2019年築

所在地：東京都足立区栗原2丁目
想定利回：6.3%
価　　格：14,980万円
土地面積：107.35m2(32.47坪)
建物面積：221.16m2(66.9坪)
築年数：2019年4月築
構　　造：鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建
総戸数：12戸（1K）
用途地域：第一種住居
道　　路：南側公道
建蔽率：60%
容積率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩10分
東武大師線「大師前」駅徒歩12分
その他：
————————————————————————–
KAM9900624-2　　【仲介案件】
一棟売りマンション　原木中山RCマンション

所在地：船橋市本中山六丁目
想定利回：7.21%
価　　格：21,800万円
土地面積：289.m2 (87.51坪)
建物面積：553.07m2 (167.47坪)
築年数：1992年4月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総戸数：29戸
用途地域：第一種住居
道　　路：確認中
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：第2種
防火指定：
交　　通：東京メトロ東西線「原木中山」駅徒歩7分
ＪＲ総武線「下総中山」駅徒歩14分
その他：※平成27年7月　大規模修繕工事（外壁2面、バルコニー、共用廊下等）
※令和4年8月　屋上、ルーフバルコニー等防水工事
※5月21日実施の仮測量(304.63㎡)を基に確定測量、地籍更正登記予定
※令和4年度路線価：200,000円/m2
※上記利回りは水道料金を除く場合で含めた場合、7.5％
※現況2空室
※駐輪場あり

————————————————————————–
KAM9900125-2　　【仲介案件】
★立会川マンション
★京急本線「立会川」駅　徒歩3分
　

所在地：品川区東大井3丁目
想定利回：5.32%
価　　格：49,500万円
土地面積：281.15m2 (85.13坪)
建物面積：719.92m2 (217.99坪)
築年数：2009年2月築
構　　造：鉄筋コンクリート造3階建
用途地域：近隣商業・第一種住居
道　　路：確認中
建蔽率：80%/60%
容積率：300%/200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：京急本線「立会川」駅　徒歩3分
その他：・検査済書あり、現況有姿
・R４年相続税路線価　530,000円/m2

————————————————————————–
KAM9900804-2　　【仲介案件】
★大森鉄骨造マンション
★満室想定利回り6.59%

所在地：大田区大森東3丁目
想定利回：6.59%
価　　格：19,570万円
土地面積：119.03m2　(36.04坪)
建物面積：366.76m2　(111.06坪)
築年数：平成3年12月（大幅なリフォームにより登記上は平成3年築）
構　　造：鉄骨造陸屋根5階建
用途地域：商業地域
道　　路：西側：約29.95ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：500%
高度地区：高度指定なし
防火指定：防火
交　　通：京急本線「大森町」駅　徒歩6分
京急本線「平和島」駅　徒歩12分
その他：事務所×1、住居1R×34
※1F4部屋・2F事務所を住居（1R）に改修
※1F事務所部分は現在リサイクルショップ会社が入居中
※売主管理会社承継条件
※検査済書あり
※正確な築年数不明、漏水修繕対応済み（303.505）、改築形跡あり

————————————————————————–
KAM99006222　　【仲介案件】
★富士見ヶ丘ＲＣレジ
★満室想定利回り7.39％

所在地：杉並区宮前1丁目
想定利回：7.39％
価　　格：23,000万円
土地面積：251.63m2
建物面積：608.1m2
築年数：昭和49年2月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総戸数：13戸
用途地域：準住居
道　　路：北側：幅員約15.4公道　西側：幅員約4.0ｍ公道
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　徒歩10分
その他：当該物件の南側：カーポート撤去、樹木伐採予定

収益ビル

————————————————————————–
KAM9900907-1　　【仲介案件】
一棟売ビル一棟事務所ビル

所在地：台東区上野七丁目
想定利回：4.47%
価　　格：200,000万円
土地面積：233.67m2 (70.76坪)
建物面積：1589.64m2 (481.34坪)
築年数：昭和61年3月築
構　　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
用途地域：商業
道　　路：北西側：幅員約6ｍ公道　南東側：幅員約40ｍ公道（昭和通り）
建蔽率：80%
容積率：700%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：ＪＲ各線「上野」駅　徒歩4分
その他：新館を増築しております。鉄骨造陸屋根8階建　平成5年築
　　　　　リースアップ想定の年間収入で算出しております。（別紙参照）
　　　　　現況利回り：4.02％
　　　　　適合証明書取得、改修工事済み（費用1.3億円）

————————————————————————–
KAM99070071　　【仲介案件】
★一棟売ＲＣ造ビル
★JR総武線快速「馬喰町駅」徒歩4分　4路線4駅利用可

所在地：東京都中央区東日本橋2
想定利回：5.20%
価　　格：75,000万円
土地面積：162.13m2
建物面積：903.40m2
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
築年数：1990年6月築
総戸数：9戸
用途地域：商業地域
道　　路：北西側約11.0mの公道約5.2m　南西側約4.0m公道約8.2m　北東側約2.6m私道約15.0m
建蔽率：80%
容積率：700%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：JR総武線快速「馬喰町駅」徒歩4分、都営浅草線「東日本橋駅」徒歩4分
都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩6分、JR総武線「浅草橋駅」徒歩7分
その他：

————————————————————————–
KAM99010251　　【仲介案件】
★一棟売S造ビル
★都営新宿線「岩本町」駅　徒歩7分　3路線4駅利用可
★自社ビル使用可能（現在2/1他社利用）

所在地：東京都千代田区岩本町１
想定利回：4.63%
価　　格：55,000万円
土地面積：116.13m2
建物面積：675.84m2
建物構造：鉄骨造陸屋根8階建
築年数：昭和62年6月築
総戸数：8戸
用途地域：商業地域
道　　路：北西側：幅員約21.92ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：600%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：都営新宿線「岩本町」駅　徒歩7分　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩7分
JR総武線「馬喰町」駅　徒歩4分　都営新宿線「馬喰横山」駅　徒歩6分
その他：
————————————————————————–
KAM9905301　　【仲介案件】
★一棟売RC造ビル
★ＪＲ山手線「新橋」駅　徒歩9分　

所在地：東京都港区新橋6
想定利回：4.51
価　　格：50,000万円
土地面積：92.29m2
建物面積：434.92m2
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
築年数：平成4年11月築
総戸数：居宅・事務所・作業所
用途地域：商業地域
道　　路：北西側：幅員約10.9ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：600%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：ＪＲ山手線「新橋」駅　徒歩9分
その他：

————————————————————————–
★一棟売RC造ビル　　【仲介案件】
★JR山手線「神田」駅　徒歩2分

所在地：東京都千代田区神田鍛冶町2
想定利回：5.19%
価　　格：20,000万円
土地面積：39.6m2
建物面積：208.14m2
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
築年数：昭和37年3月築
総戸数：
用途地域：商業地域
道　　路：東側：幅員約11.0ｍ公道　南側：幅員約3.04ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：600%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：JR山手線「神田」駅　徒歩2分
都営新宿線「岩本町」駅　徒歩5分
その他：

————————————————————-
KAM99003231　　【仲介案件】
★都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分
★全空ビル

所在地：東京都千代田区九段北4
価　　格：155,000万円
利回り：3.83％
土地面積：130.42m2
建物面積：734.90m2
建物種別：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
築年数：2022年10月竣工
総戸数：
用途地域：商業地域
道　　路：北西側：幅員約8.43ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：500%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分
備　　考：