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【税金対策】事業用買替特例のあらまし
【税金対策】不動産購入による株価引き下げの仕組み
収益レジ
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KAM99009215 
（仲介案件）
★文京区音羽ＲＣマンション
★満室想定利回り3.69％
所 在 地：文京区音羽1丁目
価 格：96,800万円
土地面積：269.65m2 (81.57坪)
建物面積：852.89m2 (266.60坪)
築 年 数：2016年5月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数：22戸
用途地域：近隣商業
道 路：南側：幅員約5.4ｍ公道 西側：幅員約5.2ｍ公道 東側：幅員約3.2～4ｍ公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火地域
交 通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩6分
備 考：検査済書あり
１LDK×20、2K×2
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KAM9901108 （仲介案件）
一棟売マンション 西小岩ＲＣ造マンション
所 在 地：東京都江戸川区西小岩2
想定利回：6.3%
価 格：54,900万円
土地面積：284.19m2 (85.96坪)
建物面積：1227.74m2 (371.39坪)
築 年 数：1998年3月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
総 戸 数：24戸+店舗
用途地域：商業地域、第一種住居
道 路：北側：公道幅員約 15.0ｍ 南側：幅員約3.5ｍ
建 蔽 率：80%/60%
容 積 率：500%/300%
高度地区：
防火指定：
交 通：ＪＲ総武中央線「小岩」駅 徒歩10分
そ の 他：※現況満室稼働中
※1LDK、2DKタイプ
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KAM9901030-1 （仲介案件）
一棟売マンション 鶴見鉄骨造マンション
所 在 地：横浜市鶴見区下末吉1-
想定利回：10.04%
価 格：9,500万円
土地面積：124.m2 (37.55坪)
建物面積：291.45m2 (88.25坪)
築 年 数：平成2年1月築
構 造：鉄骨陸屋根5階建
総 戸 数：8戸
用途地域：近隣商業
道 路：西側：公道幅員約 6.0ｍ
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：
防火指定：
交 通：ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅 徒歩18分
そ の 他：※現況満室稼働中
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KAM9901030-2 
特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
一棟売マンション 浦安ＲＣマンション
所 在 地：千葉県浦安市北栄3丁目
想定利回：6.08%
価 格：26,800万円
土地面積：317.62m2 (96.08坪)
建物面積：564.05m2 (170.63坪)
築 年 数：昭和63年6月築
構 造：鉄筋コンクリート造4階建
総 戸 数：27戸
用途地域：第一種住居
道 路：南西側：幅員約10ｍ 間口：約10ｍ
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第3種30ｍ/第1種10ｍ
防火指定：
交 通：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩8分
そ の 他：※外壁高圧洗浄、屋上防水、シール、扉塗装、修繕工事中
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KAM9901025-1 （仲介案件）
一棟売マンション 板橋本町鉄骨造マンション
所 在 地：板橋区本町
想定利回：6.84%
価 格：12,000万円
土地面積：147.24m2 (44.54坪)
建物面積：211.68m2 (64.03坪)
築 年 数：1991年7月築
構 造：鉄骨造陸屋根3階建
総 戸 数：12戸
用途地域：準工業
道 路：西側：公道幅員約 3.6ｍ
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：防火
交 通：都営三田線「板橋本町」駅 徒歩2分
そ の 他：
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KAM9901023-1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
一棟売マンション 竜泉ＲＣ造マンション
所 在 地：台東区竜泉3丁目
想定利回：4.92%
価 格：84,000万円
土地面積：333.43m2 (100.96坪)
建物面積：1191.45m2 (360.77坪)
築 年 数：2002年2月築
構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
総 戸 数：44戸
用途地域：商業
道 路：北側：公道幅員約 6.0ｍ
建 蔽 率：80%
容 積 率：400%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩7分
そ の 他：※検査済証：有
※駐輪場44台分、バイク9台分
倉庫：年間収入 約6万円
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KAM99010162 （仲介案件）
★高積算久我山アパート
★路線価＠35万円／m2 土地積算評価7,635万円
（参考近隣実勢価格 ＠47万円／m2）
所 在 地：杉並区久我山3丁目
想定利回：7.00%
価 格：9,770万円
土地面積：218.17m2(65.99坪)
建物面積：148.5m2
築 年 数：平成2年10月築
構 造：木造瓦葺2階建
総 戸 数：12戸
用途地域：第一種低層
道 路：
建 蔽 率：40%
容 積 率：80%
高度地区：
防火指定：準防火
交 通：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩9分
そ の 他：★令和5年外壁工事実施済み
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KAM9901014-2 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
一棟売マンション 祖師谷ＲＣ造マンション
所 在 地：世田谷区上祖師谷5丁目
想定利回：4.92%
価 格：93,600万円
土地面積：1481.67m2 (448.65坪)
建物面積：1840.86m2 (557.41坪)
築 年 数：1986年12月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数：36戸
用途地域：第一種中高/第一種低層
道 路：公道 北側 幅員約5.6m、西側 幅員約5.6m
建 蔽 率：60%/50%
容 積 率：200%/100%
高度地区：
防火指定：準防火
交 通：京王線 「仙川」駅 徒歩11分
そ の 他：※検査済証：有
特定事業不動産買替特例対象物件
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KAM99010131 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
名古屋市熱田区RCマンション
所 在 地：名古屋市熱田区横田2丁目
想定利回：8.78%
価 格：30,000万円（税別）※建物代金相談可
土地面積：373.94m2 (113.12坪)
建物面積：1458.29m2 (441.13坪)
築 年 数：平成2年2月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
総 戸 数：29戸
用途地域：商業
道 路：西側：公道 幅員 約30m
建 蔽 率：80%
容 積 率：400%
高度地区：
防火指定：防火、準防火
交 通：市営地下鉄名城線「西高蔵」駅 徒歩7分 「神宮西」駅 徒歩9分
ＪＲ東海道本線「熱田」駅 徒歩7分
そ の 他：駐車場1台
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KAM9900922-1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
一棟売マンション 鵜の木ＲＣ造マンション
所 在 地：大田区鵜の木2丁目
想定利回：6.43%
価 格：6億5000万円→5億8000万円（税別）
土地面積：410.84m2 (124.4坪)
建物面積：910.9m2 (275.82坪)
築 年 数：昭和63年3月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総 戸 数：46戸
用途地域：近隣商業地域
道 路：北東側：幅員約4.15ｍ公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：
防火指定：準防火
交 通：東急多摩線「鵜の木」駅 徒歩2分
そ の 他：総戸数46戸+管理人室
6億5000万円→5億8000万円（税別）
※エントランス、共用廊下、外壁等2008年大規模修繕工事実施済み
※付属建物：機械室、コンクリートブロック造陸屋根平屋建14.03m2
令和5年度評価額 土地147,088,110円 建物55,848,000円
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KAM9900913 -1 （仲介案件）
★一棟売横浜磯子区アパート
★満室想定利回り9.21％
★路線価＠130,000円/m2
所 在 地：横浜市磯子区中原3
想定利回：9.21%
価 格：12,000万円
土地面積：661.21m2 (200.21坪)117m2私道含む
建物面積：430.77m2 (130.44坪)
築 年 数：昭和63年4月築
構 造：木造スレート葺2階建
総 戸 数：26戸（24戸稼働中2023/09/28）
用途地域：第1種低層
道 路：幅員約5.1～5.2ｍ（位置指定道路）
建 蔽 率：50%
容 積 率：100%
高度地区：第一種
防火指定：準防火
交 通：京浜急行線「杉田」駅 徒歩10分
そ の 他：検査済書あり、現況有姿、契約不適合責任免責、告知事項あり
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KAM9900920 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
上池袋RCマンション
所 在 地：豊島区上池袋4丁目
想定利回：4.15%
価 格：109,000万円
土地面積：387.70m2 (116.07坪)
建物面積：1183.89m2 (358.13坪)
築 年 数：2001年12月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
用途地域：第一種住居
道 路：北東側：公道 幅員 約8.9m
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第3種高度
防火指定：準防火
交 通：ＪＲ埼京線「板橋」駅 徒歩8分
東武東上線「北池袋」駅 徒歩9分
そ の 他：※現況：賃貸中（2戸空き）
※事業用買替特例利用可能
※2016年大規模修繕工事実施済み 2018年ＥＶ部品交換済み
2022年エントランス改修工事実施済み
※境界（官民）確定済み
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KAM9900728-2 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
一棟売マンション 西大井ＲＣ造マンション
所 在 地：品川区西大井6丁目
想定利回：4.01%
価 格：163,000万円
土地面積：598.32m2 (180.99坪)
建物面積：1542.53m2 (466.62坪)
築 年 数：2007年1月築
構 造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建
総 戸 数：59戸
用途地域：準工業
道 路：北側：公道幅員約9.3ｍ 東側：公道幅員約4.7ｍ
建 蔽 率：70%
容 積 率：200%
高度地区：
防火指定：新防火
交 通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅 徒歩3分
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩11分
そ の 他：※2023年7月 大規模改修工事完了（外壁補修、防水工事、塗装工事等）
※信託受益権を解除の上、所有権の売買をご希望の場合はご相談下さい。
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KAM9900915-1 （仲介案件）
たまプラーザRCマンション
所 在 地：川崎市宮前区犬蔵2丁目
想定利回：6.97%
価 格：12,000万円
土地面積：135.m2 (40.88坪)
建物面積：298.08m2 (90.26坪)
築 年 数：平成元年3月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
用途地域：第一種住居
道 路：北⻄側：公道 幅員 約5.47mに約15m接道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第3種高度
防火指定：準防火
交 通：東急⽥園都市線『たまプラーザ』駅 徒歩10分『鷺沼』駅 徒歩17分
そ の 他：★修繕履歴有
★1階部分 ⾞庫あり(敷地内3台)
★1階⾃転⾞置き場にコインランドリー有
★検査済書あり
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KAM99009082 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★札幌市中央区ＲＣ造マンション
★満室想定利回り6.77％
★土地123坪以上
所 在 地：札幌市中央区北7条西12丁目
価 格：45,500万円
利 回 り：6.77％（年間収入2,884万円）
土地面積：407.08m2 (123.14坪)
建物面積：1615.33m2
建物種別：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
築 年 数：2009年3月築
総 戸 数：36戸
交 通：ＪＲ函館本線「桑園」駅 徒歩9分
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KAM9900624-2 （仲介案件）
一棟売りマンション 原木中山RCマンション
所 在 地：船橋市本中山六丁目
想定利回：7.21%
価 格：21,800万円
土地面積：289.m2 (87.51坪)
建物面積：553.07m2 (167.47坪)
築 年 数：1992年4月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数：29戸
用途地域：第一種住居
道 路：確認中
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：
交 通：東京メトロ東西線「原木中山」駅 徒歩7分
ＪＲ総武線「下総中山」駅 徒歩14分
そ の 他：※平成27年7月 大規模修繕工事（外壁2面、バルコニー、共用廊下等）
※令和4年8月 屋上、ルーフバルコニー等防水工事
※5月21日実施の仮測量(304.63㎡)を基に確定測量、地籍更正登記予定
※令和4年度路線価：200,000円/m2
※上記利回りは水道料金を除く場合で含めた場合、7.5％
※現況2空室
※駐輪場あり
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KAM9900125-2 （仲介案件）
★立会川マンション
★京急本線「立会川」駅 徒歩3分
所 在 地：品川区東大井3丁目
想定利回：5.32%
価 格：49,500万円
土地面積：281.15m2 (85.13坪)
建物面積：719.92m2 (217.99坪)
築 年 数：2009年2月築
構 造：鉄筋コンクリート造3階建
用途地域：近隣商業・第一種住居
道 路：確認中
建 蔽 率：80%/60%
容 積 率：300%/200%
高度地区：
防火指定：準防火
交 通：京急本線「立会川」駅 徒歩3分
そ の 他：・検査済書あり、現況有姿
・R４年相続税路線価 530,000円/m2
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KAM9900217-1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★西新宿ＲＣ造マンション
★東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩3分
所 在 地：新宿区西新宿7丁目
想定利回：4.37%
価 格：94,800万円
土地面積：385.11m2 (116.61坪)
建物面積：966.37m2 (292.62坪)
築 年 数：2005年03月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
総 戸 数：32戸
用途地域：商業地域
道 路：南側：幅員約3.3ｍ公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：600%
高度地区：
防火指定：防火地域
交 通：東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩3分
JR山手線「新宿」駅 徒歩9分
そ の 他：是正箇所あり
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KAM9900804-1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★大森ＲＣ造マンション
★満室想定利回り6.03%
所 在 地：大田区大森東2丁目
想定利回：6.03%
価 格：44,800万円
土地面積：408.m2 (123.54坪)
建物面積：603.08m2 (182.61坪)
築 年 数：平成5年2月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
用途地域：準工業
道 路：西側：約3.8ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交 通：京浜急行線「大森町」駅 徒歩7分
そ の 他：事務所×1、住居1R×34
※1F4部屋・2F事務所を住居（1R）に改修
※1F事務所部分は現在リサイクルショップ会社が入居中
※売主管理会社承継条件
※検査済書あり
収益ビル
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KAM99009216 （仲介案件）
★四谷三丁目ＳＲＣ事務所空ビル
所 在 地：新宿区四谷3丁目
価 格：235,000万円
土地面積：220.69m2 (66.76坪)
建物面積：1,131.22m2 (342.13坪)
築 年 数：1983年10月築
構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
総 戸 数：8戸（事務所6、店舗2）
用途地域：商業
道 路：北側：幅員約40ｍ公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：700%
高度地区：第5種中高層階住宅専用地区、50ｍ高度地区、駐車場整備地区
防火指定：防火地域
交 通：東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅 徒歩2分
都営新宿線「曙橋」駅 徒歩9分
ＪＲ中央線「信濃町」駅 徒歩13分
備 考：検査済書あり
2023年10月大規模修繕工事実施済み
現況スケルトン渡し
6階7階は一部天高3.5ｍ以上
2023年11月現在地下1階のみ賃貸中
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KAM9900728-1 特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
事務所一棟ビル 五反田 空事務所ビル
所 在 地：品川区東五反田3丁目
価 格：268,000万円
想定利回：
土地面積：291.89m2 (88.38坪)
建物面積：489.99m2 (148.37坪)
築 年 数：1992年6月築
構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下1階付き8階建
総 戸 数：8戸
用途地域：商業地域
道 路：南側 公道 幅員約21.74m、東側 公道 幅員約7.14m
建 蔽 率：80%
容 積 率：500%
高度地区：
防火指定：防火地域
交 通：JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩6分
JR山手線「大崎」駅 徒歩10分 都営浅草線「高輪台」駅 徒歩11分
そ の 他：※検査済書あり（写しのみ）
※現況：空
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KAM9900707-1 （仲介案件）
一棟売ビル 品川新築店舗ビル
所 在 地：品川区東品川3丁目
想定利回：6.07%
価 格：47,000万円
土地面積：98.11m2 (29.71坪)
建物面積：297.85m2 (90.19坪)
築 年 数：令和5年2月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋5階建
総 戸 数：
用途地域：準工業
道 路：南側:幅員約18ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交 通：臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅 徒歩3分
京浜急行「青物横丁」駅 徒歩6分
そ の 他：・全フロア飲食対応可
・現在各フロアスケルトン リーシングは行っておりません。
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KAM9900930 （仲介案件）
一棟売ビル 千市ヶ谷一棟事務所ビル
所 在 地：千代田区九段南3丁目
想定利回：4.13%
価 格：35,000万円
土地面積：63.93m2
建物面積：300.30m2
築 年 数：平成2年4月築
構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
用途地域：商業
道 路：南東側：幅員約11ｍ公道 北西側：幅員約3ｍ私道
建 蔽 率：80%
容 積 率：500%
高度地区：
防火指定：防火地域
交 通：東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
そ の 他：
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KAM9900907-1 （仲介案件）
一棟売ビル 一棟事務所ビル
所 在 地：台東区上野七丁目
想定利回：4.47%
価 格：200,000万円
土地面積：233.67m2 (70.76坪)
建物面積：1589.64m2 (481.34坪)
築 年 数：昭和61年3月築
構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
用途地域：商業
道 路：北西側：幅員約6ｍ公道 南東側：幅員約40ｍ公道（昭和通り）
建 蔽 率：80%
容 積 率：700%
高度地区：
防火指定：防火地域
交 通：ＪＲ各線「上野」駅 徒歩4分
そ の 他：新館を増築しております。鉄骨造陸屋根8階建 平成5年築
リースアップ想定の年間収入で算出しております。（別紙参照）
現況利回り：4.02％
適合証明書取得、改修工事済み（費用1.3億円）
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KAM99070071 （仲介案件）
★一棟売ＲＣ造ビル
★JR総武線快速「馬喰町駅」徒歩4分 4路線4駅利用可
所 在 地：東京都中央区東日本橋2
想定利回：5.20%
価 格：75,000万円
土地面積：162.13m2
建物面積：903.40m2
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
築 年 数：1990年6月築
総 戸 数：9戸
用途地域：商業地域
道 路：北西側約11.0mの公道約5.2m 南西側約4.0m公道約8.2m 北東側約2.6m私道約15.0m
建 蔽 率：80%
容 積 率：700%
高度地区：
防火指定：防火地域
交 通：JR総武線快速「馬喰町駅」徒歩4分、都営浅草線「東日本橋駅」徒歩4分
都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩6分、JR総武線「浅草橋駅」徒歩7分
そ の 他：
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KAM9901121-1 （仲介案件）
事務所一棟ビル 神楽坂事務所ビル
所 在 地：新宿区天神町
想定利回：4.96%
価 格：75,000万円
土地面積：153.61m2 (46.51坪)
建物面積：569.74m2 (172.52坪)
築 年 数：1989年築
構 造：鉄筋コンクリート造 陸屋根 地下2階付き3階建
総 戸 数：5戸
用途地域：商業地域/準工業
道 路：西側 公道 幅員約5.9m
建 蔽 率：80%/60%
容 積 率：500%/400%
高度地区：
防火指定：準防火
交 通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩4分
そ の 他：※検査済書あり
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KAM9900630-1 （仲介案件）
一棟売ビル 秋葉原店舗ビル
所 在 地：千代田区外神田1丁目
想定利回：4.34%
価 格：60,000万円
土地面積：51.83m2 (15.69坪)
建物面積：133.98m2 (40.57坪)
築 年 数：平成22年12月築
構 造：鉄骨造陸屋根3階建
総 戸 数：3戸
用途地域：商業
道 路：東側：公道幅員約8.0ｍ
建 蔽 率：80%
容 積 率：600%
高度地区：
防火指定：防火/準防火
交 通：JR山手線・京浜東北線「秋葉原」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「秋葉原」駅 徒歩6分
そ の 他：※現況：満室稼働
・令和4年度路線価：2,580,000円×51.83㎡＝133,721,400円
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