特選・非公開物件情報(収益レジ)

プロパティサーチエージェントでは特選物件情報・非公開物件情報(収益物件)、特定事業不動産買替特例対象物件を不定期的に特選物件情報をご紹介しております。
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【税金対策】事業用買替特例のあらまし
【税金対策】不動産購入による株価引き下げの仕組み

収益レジ

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KAM9901271  (仲介案件)
★鷺沼RC造マンション
★満室想定利回り6.5%


所 在 地:川崎市宮前区土橋2丁目
想定利回:6.50%
価  格:13,450万円
土地面積:158.68m2(48.0坪)
建物面積:235.14m2
築 年 数:平成6年3月築
構  造:鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
総 戸 数:12戸
用途地域:第二種中高層
道  路:南側:幅員約6.0m公道
建 蔽 率:60%
容 積 率:200%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:東急田園都市線『鷺沼』駅 徒歩9分 「宮前平」駅 徒歩14分
そ の 他:★令和5年外壁工事実施済み
     ★境界確定済み
     ★満室稼働中
     ★建物調査報告書有

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KAM99001252  (仲介案件)
★京成小岩鉄骨造マンション
★満室想定利回り6.45%

所 在 地:葛飾区鎌倉1丁目
価  格:13,480万円
土地面積:94.79m2
建物面積:190.75m2
築 年 数:令和3年3月築
構  造:鉄骨造3階建
総 戸 数:11戸(1R)
用途地域:第一種中高層
道  路:西側:幅員約7.2m公道 北東:幅員約4.0m公道
建 蔽 率:70%
容 積 率:200%
高度地区:第2種
防火指定:準防火地域
交  通:京成本線「京成小岩」駅 徒歩8分
備  考:満室稼働、全室32インチ液晶TV付き

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KAM9900109-1   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
一棟マンション 住吉マンション

所 在 地:東京都江東区海辺
想定利回:5.00%
価  格:60,000万円
土地面積:390.57m2 (118.26坪)
建物面積:999.09m2 (302.53坪)
築 年 数:平成7年7月築
構  造:鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総 戸 数:20戸
用途地域:準工業
道  路:東側:公道幅員約6.0m
建 蔽 率:60%
容 積 率:300%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩10分
     都営新宿線「住吉」駅徒歩10分
そ の 他:※用途:事務所、共同住宅
     ※検査済証:有
     ※未登記のプレハブ物置は撤去、確定測量予定
     ※現況有姿

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KAM9900111-1   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
一棟売マンション 板橋区前野町RC造マンション

所 在 地:板橋区前野町4丁目
想定利回:6.00%
価  格:53,600万円
土地面積:657.m2 (198.94坪)
建物面積:1741.33m2 (527.28坪)
築 年 数:平成1年10月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
総 戸 数:25戸
用途地域:第一種住居
道  路:北側:幅員約11m公道 東側:幅員約5.9m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:200%
高度地区:第2種高度地区
防火指定:準防火
交  通:都営三田線 『志村三丁目』駅 徒歩9分

そ の 他:※2023年大規模修繕工事実施済み
     ※登記簿と建築確認の内容(面積・階数等)に相違あります
     ※建蔽・容積が基準内という一級建築士による調査報告書有
     ※7.56m2塵芥室(コンクリートブロック造)平屋建

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KAM99001095   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
★西台RCマンション
★満室想定利回り4.57%

所 在 地:板橋区蓮根3丁目
価  格:77,635万円
土地面積:605.65m2 (183.20坪)
建物面積:953.92m2 (288.56坪)
築 年 数:2014年8月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
総 戸 数:29戸
用途地域:第1種住居
道  路:東側:幅員約6.0m公道
建 蔽 率:60%
容 積 率:300%
高度地区:第3種
防火指定:準防火地域
交  通:都営地下鉄三田線「西台」駅 徒歩2分
備  考:検査済書あり
     2023年10月末全室及び共用部改修工事実施済
     全空により昨年8月よりリーシング開始
     1K×20、1LDK×7、2LDK×2

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KAM99009215  (仲介案件)
★文京区音羽RCマンション
★満室想定利回り3.69%

所 在 地:文京区音羽1丁目
価  格:96,800万円
土地面積:269.65m2 (81.57坪)
建物面積:852.89m2 (266.60坪)
築 年 数:2016年5月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数:22戸
用途地域:近隣商業
道  路:南側:幅員約5.4m公道 西側:幅員約5.2m公道 東側:幅員約3.2~4m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:300%
高度地区:第3種
防火指定:準防火地域
交  通:東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩6分
     東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩6分
備  考:検査済書あり
     1LDK×20、2K×2

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KAM9901030-1  (仲介案件)
一棟売マンション 鶴見鉄骨造マンション

所 在 地:横浜市鶴見区下末吉1-
想定利回:10.04%
価  格:9,500万円
土地面積:124.m2 (37.55坪)
建物面積:291.45m2 (88.25坪)
築 年 数:平成2年1月築
構  造:鉄骨陸屋根5階建
総 戸 数:8戸
用途地域:近隣商業
道  路:西側:公道幅員約 6.0m
建 蔽 率:80%
容 積 率:300%
高度地区:
防火指定:
交  通:JR京浜東北線「鶴見」駅 徒歩18分
そ の 他:※現況満室稼働中

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KAM9901030-2   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)

一棟売マンション 浦安RCマンション
所 在 地:千葉県浦安市北栄3丁目
想定利回:6.08%
価  格:26,800万円
土地面積:317.62m2 (96.08坪)
建物面積:564.05m2 (170.63坪)
築 年 数:昭和63年6月築
構  造:鉄筋コンクリート造4階建
総 戸 数:27戸
用途地域:第一種住居
道  路:南西側:幅員約10m 間口:約10m
建 蔽 率:60%
容 積 率:200%
高度地区:第3種30m/第1種10m
防火指定:
交  通:東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩8分
そ の 他:※外壁高圧洗浄、屋上防水、シール、扉塗装、修繕工事中

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KAM9901023-1   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
一棟売マンション 竜泉RC造マンション
 
所 在 地:台東区竜泉3丁目
想定利回:4.92%
価  格:84,000万円
土地面積:333.43m2 (100.96坪)
建物面積:1191.45m2 (360.77坪)
築 年 数:2002年2月築
構  造:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
総 戸 数:44戸
用途地域:商業
道  路:北側:公道幅員約 6.0m
建 蔽 率:80%
容 積 率:400%
高度地区:
防火指定:防火
交  通:東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩7分
そ の 他:※検査済証:有
     ※駐輪場44台分、バイク9台分
      倉庫:年間収入 約6万円

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KAM9901014-2   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
一棟売マンション 祖師谷RC造マンション

所 在 地:世田谷区上祖師谷5丁目
想定利回:4.92%
価  格:93,600万円
土地面積:1481.67m2 (448.65坪)
建物面積:1840.86m2 (557.41坪)
築 年 数:1986年12月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数:36戸
用途地域:第一種中高/第一種低層
道  路:公道 北側 幅員約5.6m、西側 幅員約5.6m
建 蔽 率:60%/50%
容 積 率:200%/100%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:京王線 「仙川」駅 徒歩11分
そ の 他:※検査済証:有
     特定事業不動産買替特例対象物件

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KAM99010131   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
名古屋市熱田区RCマンション

所 在 地:名古屋市熱田区横田2丁目
想定利回:8.78%
価  格:30,000万円(税別)※建物代金相談可
土地面積:373.94m2 (113.12坪)
建物面積:1458.29m2 (441.13坪)
築 年 数:平成2年2月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
総 戸 数:29戸
用途地域:商業
道  路:西側:公道 幅員 約30m
建 蔽 率:80%
容 積 率:400%
高度地区:
防火指定:防火、準防火
交  通:市営地下鉄名城線「西高蔵」駅 徒歩7分 「神宮西」駅 徒歩9分
     JR東海道本線「熱田」駅 徒歩7分
そ の 他:駐車場1台

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KAM9900922-1   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
一棟売マンション 鵜の木RC造マンション


所 在 地:大田区鵜の木2丁目
想定利回:6.43%
価  格:6億5000万円→5億8000万円(税別)
土地面積:410.84m2 (124.4坪)
建物面積:910.9m2 (275.82坪)
築 年 数:昭和63年3月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総 戸 数:46戸
用途地域:近隣商業地域
道  路:北東側:幅員約4.15m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:300%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:東急多摩線「鵜の木」駅 徒歩2分
そ の 他:総戸数46戸+管理人室
     6億5000万円→5億8000万円(税別)
     ※エントランス、共用廊下、外壁等2008年大規模修繕工事実施済み
     ※付属建物:機械室、コンクリートブロック造陸屋根平屋建14.03m2
     令和5年度評価額 土地147,088,110円 建物55,848,000円

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KAM9900920   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
上池袋RCマンション

所 在 地:豊島区上池袋4丁目
想定利回:4.15%
価  格:109,000万円
土地面積:387.70m2 (116.07坪)
建物面積:1183.89m2 (358.13坪)
築 年 数:2001年12月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
用途地域:第一種住居
道  路:北東側:公道 幅員 約8.9m
建 蔽 率:60%
容 積 率:300%
高度地区:第3種高度
防火指定:準防火
交  通:JR埼京線「板橋」駅 徒歩8分
     東武東上線「北池袋」駅 徒歩9分
そ の 他:※現況:賃貸中(2戸空き)
     ※事業用買替特例利用可能
     ※2016年大規模修繕工事実施済み 2018年EV部品交換済み
      2022年エントランス改修工事実施済み
     ※境界(官民)確定済み

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KAM9900728-2   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
一棟売マンション 西大井RC造マンション

所 在 地:品川区西大井6丁目
想定利回:4.01%
価  格:163,000万円
土地面積:598.32m2 (180.99坪)
建物面積:1542.53m2 (466.62坪)
築 年 数:2007年1月築
構  造:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建
総 戸 数:59戸
用途地域:準工業
道  路:北側:公道幅員約9.3m 東側:公道幅員約4.7m
建 蔽 率:70%
容 積 率:200%
高度地区:
防火指定:新防火
交  通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅 徒歩3分
     東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩11分
そ の 他:※2023年7月 大規模改修工事完了(外壁補修、防水工事、塗装工事等)
     ※信託受益権を解除の上、所有権の売買をご希望の場合はご相談下さい。

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KAM9900915-1  (仲介案件)
たまプラーザRCマンション

所 在 地:川崎市宮前区犬蔵2丁目
想定利回:6.97%
価  格:12,000万円
土地面積:135.m2 (40.88坪)
建物面積:298.08m2 (90.26坪)
築 年 数:平成元年3月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
用途地域:第一種住居
道  路:北⻄側:公道 幅員 約5.47mに約15m接道
建 蔽 率:60%
容 積 率:200%
高度地区:第3種高度
防火指定:準防火
交  通:東急⽥園都市線『たまプラーザ』駅 徒歩10分『鷺沼』駅 徒歩17分
そ の 他:★修繕履歴有
     ★1階部分 ⾞庫あり(敷地内3台)
     ★1階⾃転⾞置き場にコインランドリー有
     ★検査済書あり

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KAM99009082   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
★札幌市中央区RC造マンション 
★満室想定利回り6.77%
★土地123坪以上


所 在 地:札幌市中央区北7条西12丁目
価  格:45,500万円
利 回 り:6.77%(年間収入2,884万円)
土地面積:407.08m2 (123.14坪)
建物面積:1615.33m2
建物種別:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
築 年 数:2009年3月築
総 戸 数:36戸
交  通:JR函館本線「桑園」駅 徒歩9分  

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KAM9900125-2  (仲介案件)
★立会川マンション
★京急本線「立会川」駅 徒歩3分

 

所 在 地:品川区東大井3丁目
想定利回:5.32%
価  格:49,500万円
土地面積:281.15m2 (85.13坪)
建物面積:719.92m2 (217.99坪)
築 年 数:2009年2月築
構  造:鉄筋コンクリート造3階建
用途地域:近隣商業・第一種住居
道  路:確認中
建 蔽 率:80%/60%
容 積 率:300%/200%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:京急本線「立会川」駅 徒歩3分
そ の 他:・検査済書あり、現況有姿
・R4年相続税路線価 530,000円/m2

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KAM9900217-1   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
★西新宿RC造マンション
★東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩3分

 

所 在 地:新宿区西新宿7丁目
想定利回:4.37%
価  格:94,800万円
土地面積:385.11m2 (116.61坪)
建物面積:966.37m2 (292.62坪)
築 年 数:2005年03月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
総 戸 数:32戸
用途地域:商業地域
道  路:南側:幅員約3.3m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:600%
高度地区:
防火指定:防火地域
交  通:東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩3分
JR山手線「新宿」駅 徒歩9分
そ の 他:是正箇所あり

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KAM9900804-1   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
★大森RC造マンション
★満室想定利回り6.03%

  

所 在 地:大田区大森東2丁目
想定利回:6.03%
価  格:44,800万円
土地面積:408.m2 (123.54坪)
建物面積:603.08m2 (182.61坪)
築 年 数:平成5年2月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
用途地域:準工業
道  路:西側:約3.8m公道
建 蔽 率:60%
容 積 率:200%
高度地区:第2種
防火指定:準防火
交  通:京浜急行線「大森町」駅 徒歩7分
そ の 他:事務所×1、住居1R×34
※1F4部屋・2F事務所を住居(1R)に改修
※1F事務所部分は現在リサイクルショップ会社が入居中
※売主管理会社承継条件
※検査済書あり

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    投稿者: ing-pro

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