特選・非公開物件情報(一棟収益レジ)

プロパティサーチエージェントでは特選物件情報・非公開物件情報(収益物件)、特定事業不動産買替特例対象物件を不定期的に特選物件情報をご紹介しております。
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【税金対策】事業用買替特例のあらまし
【税金対策】不動産購入による株価引き下げの仕組み

収益レジ

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KAM9900617-2  (仲介案件)
一棟売マンション 亀戸鉄骨造マンション

所 在 地:江東区亀戸5丁目
想定利回:5.8%
価  格:22,680万円
土地面積:270.25m2 (81.75坪)
建物面積:174.96m2 (52.93坪)
築 年 数:1987年1月築
構  造:鉄骨造陸屋根3階建
総 戸 数:17戸
用途地域:商業
道  路:東側私道 幅員約4m 
建 蔽 率:80%
容 積 率:240%
高度地区:第3種
防火指定:防火
交  通:JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩3分
そ の 他:

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KAM9900523-4  (元付案件)
★五反野RC造マンション
★満室想定利回り6.38%
★買替特例対象物件
★高積算物件 土地:19237万円+建物:4034万円(23271万円)82%

所 在 地:足立区中央本町2
想定利回:6.38%
価  格:28,300万円
土地面積:675.17m2 (181.55坪)
建物面積:790.72m2 (239.19坪)
築 年 数:平成1年9月築
構  造:鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
総 戸 数:24戸(1R×21戸/21.05㎡、2LDK×3戸、地下倉庫×4/不使用)
用途地域:第一種住居
道  路:西側:幅員約5m公道 南側:幅員約4m公道
建 蔽 率:60%
容 積 率:200%
高度地区:第2種高度地区
防火指定:準防火
交  通:東武伊勢崎線『五反野』駅 徒歩10分
そ の 他:

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KAM99005233  (仲介案件)
★要町駅徒歩8分 
★検査済書あり
★満室想定利回り5.0%

所 在 地:東京都豊島区千早2丁目
価  格:44,320万円
土地面積:277.02m2 (83.8坪)
建物面積:550.32m2 (166.47坪)
築 年 数:1990年7月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数:28戸
用途地域:第一種中高層
道  路:南側:幅員約5.45m公道 
建 蔽 率:60%
容 積 率:200%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」 駅 徒歩8分
そ の 他:告知事項有り ・増築未登記部分有り
     28戸中27戸稼働

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KAM9900424 -2   特定事業不動産買替特例対象(元付案件)
一棟売マンション 本厚木SRC造マンション

所 在 地:厚木市中町4丁目
想定利回:5.30%
価  格:102,000万円
土地面積:744.86m2 (225.32坪)
建物面積:2659.69m2 (804.56坪)
築 年 数:2000年8月築
構  造:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
総 戸 数:37戸
用途地域:商業
道  路:南東側:幅員約6.0m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:360%
高度地区:
防火指定:防火
交  通:小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩7分     
そ の 他:※引渡時期:相談、確認済証:有、検査済証:有
      ※3LDK(65.30~65.43m2)36戸・1階事務所1戸 計37戸 機械式駐車場24台
      ※大規模修繕工事「防水・外壁・EV・機械式PKほか」
       2024年度実施(一部工事中)総額:約7,800万円
      ※消費税額については概算のため増減があります。

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KAM9900111-1   特定事業不動産買替特例対象(元付案件)
一棟売マンション 板橋区前野町RC造マンション

所 在 地:板橋区前野町4丁目
想定利回:6.31%
価  格:53,600万円→51,000万円
土地面積:657.m2 (198.94坪)
建物面積:1741.33m2 (527.28坪)
築 年 数:平成1年10月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
総 戸 数:25戸
用途地域:第一種住居
道  路:北側:幅員約11m公道 東側:幅員約5.9m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:200%
高度地区:第2種高度地区
防火指定:準防火
交  通:都営三田線 『志村三丁目』駅 徒歩9分
そ の 他:※2023年大規模修繕工事実施済み
     ※登記簿と建築確認の内容(面積・階数等)に相違あります
     ※建蔽・容積が基準内という一級建築士による調査報告書有
     ※7.56m2塵芥室(コンクリートブロック造)平屋建
     ※空室1

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KAM9900327 -1  (仲介案件)
★春日部SRC造マンション
★春日部駅徒歩4分

所 在 地:埼玉県春日部市中央2丁目
想定利回:7.73%
価  格:58,000万円
土地面積:476.m2 (144.13坪)
建物面積:1717.74m2 (520.13坪)
築 年 数:1995年3月築
構  造:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
総 戸 数:46戸
用途地域:商業
道  路:北側:公道幅員約6.0m 南側:公道幅員約20.0m
建 蔽 率:80%
容 積 率:400%
高度地区:
防火指定:
交  通:東武伊勢崎線「春日部」駅 徒歩4分
     東武野田線「八木崎」駅 徒歩14分
そ の 他:・1~5階までが事務所、6階以降1R
     ・売買条件:現況有姿、契約不適合責任免責、境界非明示、公簿売買
     ・告知事項あり
     ・上記収入の他、NTT:年払い14,028円 WCPソフトバンク:年払い
      149,160円税込 楽天モバイル:月額76,670円税込 KDDI:確認中
      自動販売機収入があります。

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KAM9900328-2  (元付案件)
文京区関口鉄骨造マンション(空)20240718
★全空鉄骨造マンション
★平成9年築

所 在 地:文京区関口1丁目
想定利回:5.9%
価  格:40,000万円
土地面積:216.38m2
建物面積:430.35m2
築 年 数:1997年3月築
構  造:鉄骨造5階建
総 戸 数:7戸
用途地域:商業地域
道  路:⻄側:公道 幅員約4.0m
建 蔽 率:80%
容 積 率:500%
高度地区:39m高度地区
防火指定:防火
交  通:東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩9分
そ の 他:・一部 準工業地域 第三種高度地区、22m高度地区 容積率300%
     ・確認済証:現物無 ※台帳記載事項証明書参照
     ・西側道路通行掘削取得済
     ・テナント5/30退去予定。空ビルでのお引渡しです。

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KAM9900319 -1  (元付案件)
一棟売マンション 生田RC造マンション

所 在 地:川崎市多摩区三田1丁目
想定利回:8.56%
価  格:16,200万円
土地面積:333.44m2 (100.97坪)
建物面積:425.52m2 (128.85坪)
築 年 数:昭和61年3月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数:21戸
用途地域:第一種中高層
道  路:北東側 公道 幅員約6.0m 西南側 公道 幅員約6m以上
建 蔽 率:60%
容 積 率:200%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:小田急小田原線「生田」駅 徒歩11分
そ の 他:※西側擁壁は、川崎市所有の道路です。

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KAM9900313-1  (仲介案件)
一棟売マンション 馬込築浅RCマンション
★2021年築(築3年)
★満室想定利回り5.02%


所 在 地:東京都品川区西大井4丁目
想定利回:5.02%
価  格:20,600万円
土地面積:78.57㎡(約23.77坪)
建物面積:203.60㎡(約61.59坪)
築 年 数:2021年9月築
構  造:鉄筋コンクリート造 陸屋根 5階建
総 戸 数:10戸(1R)
用途地域:近隣商業地域
道  路:北西側:東側
建 蔽 率:80%
容 積 率:300%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:都営浅草線「馬込」駅 徒歩9分
     JR総武快速線「西大井」駅 徒歩11分
そ の 他:検査済書あり
     都市ガス

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KAM9903091  (元付案件)20240718
★一棟売RC造マンション
★3路線4駅利用可


所 在 地:東京都台東区三筋1
想定利回:4.47%
価  格:41,000万円
土地面積:122.67m2
建物面積:393.24m2
建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
築 年 数:2021年2月築
総 戸 数:9戸
用途地域:商業地域
道  路:東側:幅員約6.0m公道 北側:幅員約3.24m私道
建 蔽 率:80%
容 積 率:400%
高度地区:
防火指定:防火地域
交  通:都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩7分 「新御徒町」駅 徒歩8分   
     JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩12分
そ の 他:

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KAM9900109-1   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
一棟マンション 住吉マンション

所 在 地:東京都江東区海辺
想定利回:5.00%
価  格:60,000万円
土地面積:390.57m2 (118.26坪)
建物面積:999.09m2 (302.53坪)
築 年 数:平成7年7月築
構  造:鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総 戸 数:20戸
用途地域:準工業
道  路:東側:公道幅員約6.0m
建 蔽 率:60%
容 積 率:300%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩10分
都営新宿線「住吉」駅徒歩10分
そ の 他:※用途:事務所、共同住宅
※検査済証:有
※未登記のプレハブ物置は撤去、確定測量予定
※現況有姿

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KAM99001095   特定事業不動産買替特例対象(元付案件)
★西台RCマンション
★満室想定利回り4.57%

所 在 地:板橋区蓮根3丁目
価  格:77,635万円
土地面積:605.65m2 (183.20坪)
建物面積:953.92m2 (288.56坪)
築 年 数:2014年8月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
総 戸 数:29戸
用途地域:第1種住居
道  路:東側:幅員約6.0m公道
建 蔽 率:60%
容 積 率:300%
高度地区:第3種
防火指定:準防火地域
交  通:都営地下鉄三田線「西台」駅 徒歩2分
備  考:検査済書あり
2023年10月末全室及び共用部改修工事実施済
全空により昨年8月よりリーシング開始
1K×20、1LDK×7、2LDK×2

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KAM99009215  (元付案件)
★文京区音羽RCマンション
★満室想定利回り3.69%

所 在 地:文京区音羽1丁目
価  格:96,800万円
土地面積:269.65m2 (81.57坪)
建物面積:852.89m2 (266.60坪)
築 年 数:2016年5月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数:22戸
用途地域:近隣商業
道  路:南側:幅員約5.4m公道 西側:幅員約5.2m公道 東側:幅員約3.2~4m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:300%
高度地区:第3種
防火指定:準防火地域
交  通:東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩6分
備  考:検査済書あり
1LDK×20、2K×2

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KAM9901014-2   特定事業不動産買替特例対象(先物案件)
一棟売マンション 祖師谷RC造マンション

所 在 地:世田谷区上祖師谷5丁目
想定利回:4.92%
価  格:93,600万円
土地面積:1481.67m2 (448.65坪)
建物面積:1840.86m2 (557.41坪)
築 年 数:1986年12月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数:36戸
用途地域:第一種中高/第一種低層
道  路:公道 北側 幅員約5.6m、西側 幅員約5.6m
建 蔽 率:60%/50%
容 積 率:200%/100%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:京王線 「仙川」駅 徒歩11分
そ の 他:※検査済証:有
特定事業不動産買替特例対象物件

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KAM9900922-1   特定事業不動産買替特例対象(仲介案件)
一棟売マンション 鵜の木RC造マンション


所 在 地:大田区鵜の木2丁目
想定利回:6.43%
価  格:6億5000万円→5億8000万円(税別)
土地面積:410.84m2 (124.4坪)
建物面積:910.9m2 (275.82坪)
築 年 数:昭和63年3月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総 戸 数:46戸
用途地域:近隣商業地域
道  路:北東側:幅員約4.15m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:300%
高度地区:
防火指定:準防火
交  通:東急多摩線「鵜の木」駅 徒歩2分
そ の 他:総戸数46戸+管理人室
6億5000万円→5億8000万円(税別)
※エントランス、共用廊下、外壁等2008年大規模修繕工事実施済み
※付属建物:機械室、コンクリートブロック造陸屋根平屋建14.03m2
令和5年度評価額 土地147,088,110円 建物55,848,000円

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KAM9900920   特定事業不動産買替特例対象(元付案件)
上池袋RCマンション

所 在 地:豊島区上池袋4丁目
想定利回:4.15%
価  格:109,000万円
土地面積:387.70m2 (116.07坪)
建物面積:1183.89m2 (358.13坪)
築 年 数:2001年12月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
用途地域:第一種住居
道  路:北東側:公道 幅員 約8.9m
建 蔽 率:60%
容 積 率:300%
高度地区:第3種高度
防火指定:準防火
交  通:JR埼京線「板橋」駅 徒歩8分
東武東上線「北池袋」駅 徒歩9分
そ の 他:※現況:賃貸中(2戸空き)
※事業用買替特例利用可能
※2016年大規模修繕工事実施済み 2018年EV部品交換済み
2022年エントランス改修工事実施済み
※境界(官民)確定済み

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KAM9900728-2   特定事業不動産買替特例対象(元付案件)
一棟売マンション 西大井RC造マンション

所 在 地:品川区西大井6丁目
想定利回:4.01%
価  格:163,000万円
土地面積:598.32m2 (180.99坪)
建物面積:1542.53m2 (466.62坪)
築 年 数:2007年1月築
構  造:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建
総 戸 数:59戸
用途地域:準工業
道  路:北側:公道幅員約9.3m 東側:公道幅員約4.7m
建 蔽 率:70%
容 積 率:200%
高度地区:
防火指定:新防火
交  通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅 徒歩3分
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩11分
そ の 他:※2023年7月 大規模改修工事完了(外壁補修、防水工事、塗装工事等)
※信託受益権を解除の上、所有権の売買をご希望の場合はご相談下さい。

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KAM9900217-1   特定事業不動産買替特例対象(元付案件)
★西新宿RC造マンション
★東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩3分

 

所 在 地:新宿区西新宿7丁目
想定利回:4.37%
価  格:94,800万円
土地面積:385.11m2 (116.61坪)
建物面積:966.37m2 (292.62坪)
築 年 数:2005年03月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
総 戸 数:32戸
用途地域:商業地域
道  路:南側:幅員約3.3m公道
建 蔽 率:80%
容 積 率:600%
高度地区:
防火指定:防火地域
交  通:東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩3分
JR山手線「新宿」駅 徒歩9分
そ の 他:是正箇所あり

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KAM9900804-1   特定事業不動産買替特例対象(元付案件)20240718
★大森RC造マンション
★満室想定利回り6.2%

  

所 在 地:大田区大森東2丁目
想定利回:6.2%
価  格:43,000万円
土地面積:408.m2 (123.54坪)
建物面積:603.08m2 (182.61坪)
築 年 数:平成5年2月築
構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
用途地域:準工業
道  路:西側:約3.8m公道
建 蔽 率:60%
容 積 率:200%
高度地区:第2種
防火指定:準防火
交  通:京浜急行線「大森町」駅 徒歩7分
そ の 他:事務所×1、住居1R×34
※1F4部屋・2F事務所を住居(1R)に改修
※1F事務所部分は現在リサイクルショップ会社が入居中
※売主管理会社承継条件
※検査済書あり

★その他非公開案件・特選物件ありますので別途お問い合わせください。



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    投稿者: ing-pro

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