一棟収益マンション・アパート

プロパティサーチエージェントでは特選物件情報・非公開物件情報（収益物件）、特定事業不動産買替特例対象物件を不定期的に特選物件情報をご紹介しております。
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【税金対策】事業用買替特例のあらまし
 【税金対策】不動産購入による株価引き下げの仕組み
※下記以外にも多数物件ございますのでお問い合わせください。
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※一括資料請求はページ一番下にあります。
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KAM9901203-1　　【元付案件】
一棟売マンション東陽町ＲＣマンション

所在地：江東区南砂1丁目
想定利回：4.64%
価　　格：73,000万円
土地面積：298.02m2 (90.24坪)
建物面積：951.15m2 (288.01坪)
築年数：平成18年9月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
用途地域：準工業
道　　路：北側：幅員約8.0ｍ公道
建蔽率：60%
容積率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩18分
その他：※専任業者あり

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KAM9901203-5　　　特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
一棟マンション八王子RCマンション

所在地：八王子市上野町
想定利回：5.65%
価　　格：89,800万円
土地面積：1130.m2 (341.83坪)
建物面積：2538.69m2 (767.95坪)
築年数：平成6年1月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
総戸数：
用途地域：近隣商業
道　　路：北側　幅員約6.0m　公道、西側　幅員約4.0m　公道
建蔽率：80%
容積率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交　　通：JR東日本中央本線「八王子」駅　徒歩12分
その他：■検査済証あり、駐車場15台
　　　　　●2024年3月　605号室（64.60㎡/19.54坪）　室内フルリノベーション工事
　　　　　●2024年4月　101号室（59.52㎡/18.00坪）　室内フルリノベーション工事
　　　　　●2024年5月　屋上・外壁・共用部等　バリューアップ工事

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KAM99011291　　【元付案件】
★一棟売アパート市川木造アパート
★劣化対策等級3級取得

所在地：千葉県市川市田尻5丁目
想定利回：7.1%
物件価格：25,900万円
土地面積：486.8㎡
建物面積：443.43㎡
築年月：平成28年10月
建物構造：木造3階建
総戸数：21戸（1R）
用途地域：第一種住居
道　　路：北東側：公道　南西側：公道
建蔽率：60％
容積率：200％
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：東京メトロ東西線「原木中山」駅　徒歩12分　
備　　考：■駐車場5台

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KAM99005235　　　特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
★一棟売マンション大泉学園RC造マンション
★大泉学戦ＲＣマンション　大泉学園駅徒歩5分
★検査済書あり
★満室想定利回り5.2％

所在地：東京都練馬区東大泉4丁目
価　　格：38,200万円
土地面積：330.67m2
建物面積：616.52m2
築年数：1991年11月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総戸数：29戸
用途地域：第一種住居/第一種低層
道　　路：西側：幅員約4.0ｍ区道　南側：幅員約7.73ｍ都道
建蔽率：60%/50%
容積率：200%/100%
高度地区：第2種/第1種
防火指定：準防火
交　　通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩5分
その他：屋上防水等、共用部修繕工事実施済(2024年9月末完了)
　　　　　元リート物件、告知事項有り

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KAM99011235　　【元付案件】
★一棟売マンション代々木上原RC造マンション（M&A）

所在地：渋谷区上原3丁目
想定利回：4.3%
物件価格：105,000万円
土地面積：282.68㎡
建物面積：814.78㎡
築年月：1993年9月
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
総戸数：6戸
用途地域：近隣商業地域
道　　路：北西側：幅員約25ｍ公道
建蔽率：80％
容積率：300％
高度地区：30ｍ（第3種）
防火指定：防火
交　　通：東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅　徒歩3分　
備　　考：■駐車場5台
　　　　　■M&A案件8億株式＋債務2.5億（抵当金融機関）

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KAM99011233　　　特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
★一棟売マンション千駄木SRC造マンション

所在地：文京区千駄木1丁目
想定利回：5.18%
物件価格：120,000万円
土地面積：413.64㎡
建物面積：1775.97㎡
築年月：平成1年8月
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
総戸数：18戸
用途地域：A.近隣商業地域　B.第一種中高層
道　　路：北側：幅員約11.2ｍ公道　東側：幅員約4.3～5.5ｍ私道
建蔽率：80％/60％
容積率：400％/200％
高度地区：A.31ｍ（第3種）B.14ｍ（第3種）
防火指定：A.防火　B.準防火
交　　通：東京メトロ千代田線「千駄木」駅　徒歩6分　
　　　　　東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩9分
備　　考：■駐車場7台、倉庫
　　　　　■セットバック約1ｍ要
　　　　　■検査済書原本なし（台帳記載事項証明書参照）
　　　　　■北側敷地一部が計画道路の区域内
　　　　　■本件建物は、建築基準法上不適格の可能性があり、再建築の際に現在と同規模の建築物は建築できない場合や増改築は
　　　　　　行えない場合があります。ただし、既存不適格の特例制度の認定を受ければ、建替1回限り、絶対高さは現在のアウトライ
　　　　　　ンまでで同規模の建築物まで建築できる可能性はあります。

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KAM9900829-3　　　特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
一棟マンション世田谷区桜2丁目RCマンション
　
所在地：世田谷区桜2丁目
想定利回：4.13%
価　　格：92,000万円
土地面積：966.69m2 (292.42坪)
建物面積：1272.59m2 (384.96坪)
築年数：平成1年8月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
総戸数：
用途地域：第一種低層
道　　路：南西側：幅員約3.64m公道、北東側：幅員約3.52～約3.66m公道
建蔽率：60%
容積率：150%
高度地区：第1種高度地区
防火指定：準防火
交　　通：小田急線「経堂」駅　徒歩13分
　　　　　東急世田谷線「上町」駅　徒歩12分
その他：世田谷区景観計画区域：一般地域（低層住宅系ゾーン）
　　　　　■実測面積：997.23㎡（セットバック面積：17.03㎡を含む）
　　　　　　※令和4年6月28日付有効宅地求積図による
　　　　　■2022年大規模修繕工事実施済（屋上防水工事・外壁補修工事等）
　　　　　■1階の区画変更・貸室内改修工事実施済（工事完了後、ER取得済）
　　　　　　→南東側：1階部屋を2部屋へ変更（106・107）
　　　　　　北西側：倉庫を1部屋へ変更（108）、管理人室・応接室を1部屋へ変更（109）
　　　　　■駐車場8台（一部コインパーキング）　バイク置場4台
　　　　　■近隣実勢価格　＠270万/坪　土地78,840万円　

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KAM99011112　　　【仲介案件】
一棟売マンション水天宮RCマンション

所在地：東京都江東区佐賀一丁目
想定利回：4.98%
物件価格：31,000万円
土地面積：103.54㎡
建物面積：207.01㎡
築年月：2019年7月
建物構造：鉄筋コンクリート造地上5階建
総戸数：14戸（1K、事務所×2）
用途地域：準工業
道　　路：北東側：幅員約10ｍ公道
建蔽率：60％
容積率：300％
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩7分
　　　　　東京メトロ東西線『門前仲町』徒歩11分
その他：

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KAM99011012　　　特定事業不動産買替特例対象（元付）
一棟売マンション二子新地RCマンション
　
所在地：川崎市高津区諏訪2丁目
想定利回：6.01％
価　　格：76,000万円
土地面積：873.06m2
建物面積：1302.94m2
築年数：平成3年10月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総戸数：67戸
用途地域：第一種中高層
道　　路：北東側：幅員約3.6ｍ　東側：幅員約4.0ｍ
建蔽率：60％
容積率：200％
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交　　通：田園都市線「二子新地」駅　徒歩8分
その他：※弊社、賃料査定に於きまして賃上げ可能な物件となります。

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KAM9901024-1　　　特定事業不動産買替特例対象（仲介）
一棟売マンション市川ＲＣマンション
★51,000万円→早期決済条件に付き45,000万円（7.95％）

所在地：市川市新井3丁目1番1号
想定利回：7.02%→7.95％
価　　格：51,000万円→早期決済条件に付き45,000万円
土地面積：491.95m2 (148.96坪)
建物面積：1075.47m2 (325.65坪)
築年数：昭和60年3月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
総戸数：56戸
用途地域：第二種住居
道　　路：北東側：幅員約30.0m公道　北西側：幅員約18.0ｍ
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：
防火指定：22条
交　　通：東京メトロ東西線「南行徳」駅　徒歩8分
その他：※上記収入以外にアンテナ収入（3社分）が含まれます。
　　　　　※オートロック、宅配ブックス設置済
　　　　　※住居×55戸　事務所×1戸

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KAM99010172　　　特定事業不動産買替特例対象（元付）
★八王子ＲＣマンション
★満室想定利回り7.42％
★静岡銀行16000万円評価済み
★土地148坪

所在地：八王子市子安町
想定利回：7.42%
価　　格：16,000万円
土地面積：489.62m2
建物面積：383.61m2
築年数：昭和59年4月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
総戸数：9戸
用途地域：第二種中高層
道　　路：南側：幅員約27ｍ公道
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：ＪＲ中央線「八王子」駅　徒歩11分　京王線「北野」駅　徒歩14分
その他：■2023年大規模修繕工事実施済み
　　　　　■2024年　外構工事実施
　　　　　■101、103、203、303フルリノベーション工事実施
　　　　　■メールBOX・宅配BOX・共用部照明　新規設置　／無料インターネット設備（ニューロ導入済2Gbps）
　　　　　■リノベした為、現況利回り5.37％

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KAM99010121　　　特定事業不動産買替特例対象（仲介）
★川崎市多摩区2棟一括①木造アパート②鉄骨造マンション
★満室想定利回り7.36％
★土地158坪
　
所在地：川崎市多摩区布田
想定利回：7.36%
価　　格：27,800万円
土地面積：522.59m2
建物面積：①194.40m2　②502.41m2
築年数：①2011年11月築　②1987年1月築
構　　造：①木造2階建　②鉄骨造陸屋根3階建
総戸数：①1K×ロフト×8戸　②1R×23戸
用途地域：第二種住居
道　　路：東側：幅員約4.0ｍ公道
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩5分
その他：プロパンガス　23年外装大規模修繕実施済み（エントランス室内一部リノベーション実施）

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KAM99010052　　　特定事業不動産買替特例対象（仲介）
★下丸子　2018年築　長屋木造アパート
★満室想定利回り6.38％
★土地98坪
　
所在地：大田区下丸子3丁目
想定利回：6.34%
価　　格：19,900万円
土地面積：324.44m2
建物面積：314.68m2
築年数：2018年3月築
構　　造：木造スレート葺2階建
総戸数：14戸（1K）
用途地域：第一種住居
道　　路：南側：幅員約4.0ｍ公道　接道約2.26ｍ
建蔽率：60%
容積率：160%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩5分
その他：

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KAM99010033　　【元付案件】
一棟売マンション四ツ木ＲＣマンション
★敷地面積約66坪
★満室稼働中　満室想定利回り6.03％
　
所在地：葛飾区四ツ木2丁目
想定利回：6.03%
価　　格：50,000万円
土地面積：218.75m2
建物面積：859.19m2
築年数：1995年2月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
総戸数：30戸（1K,2DK,4LDK）
用途地域：準工業
道　　路：南側：幅員約4ｍ私道　北西側：国道水戸街道
建蔽率：60%
容積率：400%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：京成押上線「四ツ木」駅　徒歩10分京成本線「お花茶屋」駅　徒歩16分
その他：ＥＶあり　駐車場なし　※弊社、賃料査定に於きまして賃上げ可能な物件となります。

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KAM99010022　　【仲介案件】
★千住大橋RC造マンション
★令和5年5月築

所在地：足立区千住緑町2丁目
想定利回：5.02%
価　　格：12,000万円
土地面積：70.42m2 (20.30坪)
建物面積：149.65m2
建物種別：鉄筋コンクリート造4階建
築年数：令和5年5月築
総戸数：7戸
用途地域：準工業
道　　路：幅員約3.6ｍ私道（私道持分0.97m2）
建蔽率：60%
容積率：240%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：京成本線「千住大橋」駅　徒歩9分
備　　考：1戸空室

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KAM99009303　　【元付案件】
一棟売アパート南小岩木造アパート
★敷地面積約63坪
★劣化対策等級2級
★満室稼働中　満室想定利回り6.45％
　
所在地：江戸川区南小岩6丁目
想定利回：6.45%
価　　格：22,500万円
土地面積：210.3m2
建物面積：243.06m2
築年数：2017年11月築（築7年）
構　　造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
総戸数：22戸（1R+ロフト）
用途地域：第一種中高層
道　　路：北側：公道
建蔽率：60%
容積率：150%
高度地区：
防火指定：準防火地域
交　　通：JR総武線「小岩」駅　徒歩8分
その他：※弊社、賃料査定に於きまして賃上げ可能な物件となります。

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KAM99009302　　【元付案件】
一棟売アパート町屋木造アパート
★敷地面積約49坪

所在地：荒川区町屋5丁目
想定利回：6.0%（6.35％交渉）
価　　格：18,000万円（17,000万交渉）
土地面積：163.25m2
建物面積：246.18m2
築年数：2018年2月築（築6年）
構　　造：木造スレート葺3階建
総戸数：12戸
用途地域：準工業・近隣商業
道　　路：東側：幅員約4.0ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：300%、400%
高度地区：
防火指定：防火・準防火地域
交　　通：東京メトロ千代田線「町屋」駅　徒歩13分
その他：1K：20.63m2～20.90m2　1R：20.32m2

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KAM99009241　　【仲介案件】
一棟売マンション世田谷区桜3丁目RCマンション

所在地：世田谷区桜3丁目
想定利回：5.0%
価　　格：29,640万円
土地面積：104.62m2 (31.64坪)
建物面積：340.68m2
築年数：令和4年12月築
構　　造：鉄筋コンクリート造4階建
総戸数：15戸
用途地域：近隣商業
道　　路：南側：幅員約5.8ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：300%
高度地区：第3種
防火指定：防火地域
交　　通：東急世田谷線「上町」駅　徒歩14分
　　　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩18分
その他：サブリリース解除後　5.0％

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KAM9900919-1 　　特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
一棟マンション大田区西六郷RCマンション

所在地：大田区西六郷3丁目
想定利回：5.59%
価　　格：49,800万円
土地面積：397.11m2 (120.25坪)
建物面積：793.25m2 (240.2坪)
築年数：昭和63年8月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
総戸数：38戸
用途地域：準工業
道　　路：西側：公道幅員約5.47ｍ
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：京急本線「西六郷」駅　徒歩9分　「雑色」駅　徒歩17分
その他：※本物件の取引は、公簿売買、現況有姿とします。（検査済書あり）
　　　　　※2024年4月　外壁・共用部等の大規模修繕実施済(5年保証付き)
　　　　　※想定収入27,712,260円の内
　　　　　　アンテナ収入(412,500円/年)と電気使用料収入（23,760円/年）が含
　　　　　※2部屋空き
　　　　　※事業用買替特例対象物件

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KAM9900804-1　　　特定事業不動産買替特例対象（元付案件）20240718
★大森ＲＣ造マンション
★満室想定利回り6.2%

所在地：大田区大森東2丁目
想定利回：6.07%
価　　格：44,500万円
土地面積：408.m2　(123.54坪)
建物面積：603.08m2　(182.61坪)
築年数：平成5年2月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
用途地域：準工業
道　　路：西側：約3.8ｍ公道
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交　　通：京浜急行線「大森町」駅　徒歩7分
その他：事務所×1、住居1R×34　※弊社、賃料査定に於きまして賃上げ可能な物件となります。
　　　　　※1F4部屋・2F事務所を住居（1R）に改修
　　　　　※1F事務所部分は現在リサイクルショップ会社が入居中
　　　　　※売主管理会社承継条件
　　　　　※検査済書あり

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KAM99008121　　【仲介案件】
★赤羽RC造マンション
★2022年築
★満室想定利回り5.02％
★満室稼働中

所在地：北区赤羽西4丁目
価　　格：25,000万円
利回り：5.02％
土地面積：91.82m2
建物面積：254.64m2
建物種別：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
築年数：2022年3月
総戸数：13戸
用途地域：第一種中高層
道　　路：西側：幅員約8m公道
建蔽率：60%
容積率：300%
高度地区：
防火指定：防火
交　　通：JR湘南新宿・埼京線「赤羽」駅　徒歩10分
備　　考：

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KAM99005233　　（元付案件）
★要町ＲＣマンション　要町駅徒歩8分
★検査済書あり
★満室想定利回り5.4％

所在地：東京都豊島区千早2丁目
価　　格：41,000万円
土地面積：277.02m2 (83.8坪)
建物面積：550.32m2 (166.47坪)
築年数：1990年7月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総戸数：28戸
用途地域：第一種中高層
道　　路：南側：幅員約5.45ｍ公道
建蔽率：60%
容積率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩8分
その他：告知事項有り・増築未登記部分有り　28戸中27戸稼働

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KAM9900327-1　　　　特定事業不動産買替特例対象（仲介案件）
★春日部SRC造マンション
★春日部駅徒歩4分

所在地：埼玉県春日部市中央2丁目
想定利回：7.73%
価　　格：58,000万円
土地面積：476.m2 (144.13坪)
建物面積：1717.74m2 (520.13坪)
築年数：1995年3月築
構　　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
総戸数：46戸
用途地域：商業
道　　路：北側：公道幅員約6.0ｍ　南側：公道幅員約20.0ｍ
建蔽率：80%
容積率：400%
高度地区：
防火指定：
交　　通：東武伊勢崎線「春日部」駅徒歩4分
東武野田線「八木崎」駅　徒歩14分
その他：・1～5階までが事務所、6階以降1R
　　　　　・売買条件：現況有姿、契約不適合責任免責、境界非明示、公簿売買
　　　　　・告知事項あり
　　　　　・上記収入の他、NTT：年払い14,028円　WCPソフトバンク：年払い
　　　　　　149,160円税込　楽天モバイル：月額76,670円税込　KDDI：確認中
　　　　　　自動販売機収入があります。

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KAM9903091　　（元付案件）20240718
★一棟売台東区蔵前ＲＣ造マンション
★3路線4駅利用可

所在地：東京都台東区三筋1
想定利回：4.47%
価　　格：41,000万円
土地面積：122.67m2
建物面積：393.24m2
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
築年数：2021年2月築
総戸数：9戸
用途地域：商業地域
道　　路：東側：幅員約6.0m公道　北側：幅員約3.24m私道
建蔽率：80%
容積率：400%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：都営大江戸線「蔵前」駅　徒歩7分　「新御徒町」駅　徒歩8分
　　　　　ＪＲ総武線・都営浅草線「浅草橋」駅　徒歩12分
その他：