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【税金対策】事業用買替特例のあらまし
【税金対策】不動産購入による株価引き下げの仕組み
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KAM99004108 【元付案件】
一棟売マンション 浅草橋2丁目RC造マンション
所 在 地：台東区浅草橋2丁目
想定利回：3.6%
価 格：27,650万円
土地面積：53.67m2（16.24坪）
建物面積：179.08m2 (54.17坪)
築 年 数：2024年3月築
構 造：RC造陸屋根5階建
総 戸 数：10戸（事務所1 住戸9）
用途地域：商業
道 路：北側：幅員約3.5m私道 東側：幅員約6m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：500%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：JR総武線「浅草橋」駅 徒歩4分 都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩3分
そ の 他：■検査済書有
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KAM99004107 【元付案件】
一棟売マンション 押上1丁目RC造マンション
所 在 地：墨田区押上1丁目
想定利回：3.6%
価 格：25,500万円
土地面積：56.17m2（16.99坪）
建物面積：183.23m2 (55.52坪)
築 年 数：2021年11月築
構 造：RC造陸屋根5階建
総 戸 数：8戸（店舗1 住戸7）
用途地域：近隣商業
道 路：北東側：幅員約14.5m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：防火
交 通：都営浅草線・東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩5分 東武伊勢崎線「東京スカイツリー」駅 徒歩11分
そ の 他：■検査済書有
■民泊最適
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KAM99004107 【元付案件】
一棟売マンション 大塚5丁目RC造マンション
所 在 地：文京区大塚5丁目
想定利回：4.3%
価 格：45,000万円
土地面積：99.54m2（30.11坪）
建物面積：366.23m2 (110.78坪)
築 年 数：2022年11月築
構 造：RC造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：14戸
用途地域：準工業
道 路：東側：幅員約10.42m公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交 通：東京メトロ丸の内線「新大塚」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩7分
そ の 他：■検査済書有
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KAM99004106 【元付案件】
一棟売マンション 早稲田鶴巻町RC造マンション
所 在 地：新宿区早稲田鶴巻町
想定利回：4.01%
価 格：104,100万円
土地面積：135.67m2（41.01坪）
建物面積：609.72m2 (184.44坪)
築 年 数：2021年5月築
構 造：RC造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：14戸+シェアオフィス30室
用途地域：近隣商業
道 路：北側：幅員約29m公道 東側：幅員約6m
建 蔽 率：80%
容 積 率：400%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交 通：東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩10分
そ の 他：■検査済書有
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KAM99004105 【元付案件】
一棟売マンション 日本橋浜町3丁目RC造マンション
所 在 地：中央区日本橋浜町3丁目
想定利回：4.0%
価 格：38,700万円
土地面積：70.73m2（21.4坪）
建物面積：321.94m2 (97.39坪)
築 年 数：2021年9月築
構 造：RC造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：10戸（住居9 事務所1）
用途地域：商業
道 路：東側：幅員約6.0m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：360%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：都営新宿線「浜町」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
そ の 他：■検査済書有
■1R×4戸 メゾネット5戸 事務所1戸
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KAM99004103 【元付案件】
一棟売マンション 亀戸3丁目鉄骨造マンション
所 在 地：江東区亀戸3丁目
想定利回：4.5%
価 格：27,650万円
土地面積：72.73m2（22.0坪）
建物面積：244.07m2 (73.83坪)
築 年 数：2024年3月築
構 造：鉄骨造陸屋根5階建
総 戸 数：13戸
用途地域：一種住居
道 路：西側：幅員約10.9m公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交 通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩8分
そ の 他：■検査済書有
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KAM99004102 【元付案件】
一棟売マンション 麻布十番鉄骨造店舗マンション
所 在 地：港区麻布十番2丁目
想定利回：2.9%
価 格：111,600万円
土地面積：103m2（31.15坪）
建物面積：352.48m2 (106.62坪)
築 年 数：2009年3月築
構 造：鉄骨造陸屋根7階建
総 戸 数：店舗5 居宅2
用途地域：商業地域
道 路：西側：幅員約6.0m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：500%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩3分
そ の 他：■1～5階店舗、6階～7階住宅（民泊）
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KAM9900329-2 【元付案件】
一棟売マンション 新宿御苑RCマンション
所 在 地：新宿区四谷4丁目
想定利回：3.88%
価 格：80,000万円
土地面積：211.76m2 (64.06坪)
建物面積：814.44m2 (246.37坪)
築 年 数：1984年8月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
総 戸 数：14戸
用途地域：商業地域
道 路：北側：幅員約6.0m公道（接道約6.89m）東側：幅員約6.0m公道（接道約21.90m）
建 蔽 率：80%
容 積 率：600%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩5分
そ の 他：■確認済証：原本、写しなし、台帳記載事項証明書にて確認。
■外壁及びエントランス改修工事実施済(令和6年10月完了)。
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KAM9900329-1 【元付案件】
一棟売マンション 西新宿4丁目RCビル（旧耐震）
所 在 地：新宿区西新宿4丁目
想定利回：4.90%
価 格：30,000万円
土地面積：167.63m2 (50.76坪)
建物面積：342.26m2 (103.64坪)
築 年 数：1977年1月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数：10戸
用途地域：第二種住居
道 路：北側：幅員約2.95m公道（2項）西側：幅員約3.46m公道（2項）
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交 通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
京王線「初台」駅 徒歩9分
そ の 他：■改修工事中（2024年12月20日完了予定）
改修内容：屋上防水、１Fエントランス周り、宅配BOX
■確認済証：原本、写しなし、台帳記載事項証明書にて確認。
確認済証発行年月日：昭和51年7月9日 発行番号：第307号
■本物件1F部分は増築を行っています。
■狭隘協議済（本物件北側道路）
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KAM9900328-1 【仲介案件】
★中野区 野方駅徒歩6分 RCマンション
★満室稼働中
★野方駅徒歩6分
所 在 地：中野区野方3丁目
想定利回：4.99%
価 格：18,800万円
土地面積：137.94m2 (41.72坪)
建物面積：218.61m2
築 年 数：平成11年9月築
構 造：鉄筋コンクリート造4階建て
総 戸 数：11戸（1K）
用途地域：近隣商業
道 路：北側約5.4ｍ
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：第2種
防火指定：準防火地域
交 通：西武新宿線「野方」駅 徒歩6分
そ の 他：確定測量図あり
※満室稼働中
※管理条件付き
※都市ガス
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KAM99002011 【元付案件】
一棟売マンション 中央区八丁堀RCマンション
所 在 地：中央区湊1丁目
想定利回：3.48%（アップサイド4.01%）
価 格：101,500万円
土地面積：176.18m2 (53.29坪)
建物面積：777.55m2 (235.20坪)
築 年 数：2004年3月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
総 戸 数：30戸
用途地域：商業地域
道 路：北側：幅員約6.0m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：500%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：JR京葉線「八丁堀」徒歩約7分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩9分
そ の 他：■路線価 622千円／m2
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KAM99001223 【元付案件】
一棟売マンション 恵比寿南2丁目RCマンション
所 在 地：渋谷区恵比寿南2丁目
想定利回：3.74%
価 格：120,000万円
土地面積：298.27m2 (90.22坪)
建物面積：845.26m2 (255.69坪)
築 年 数：平成2年5月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：26戸
用途地域：第一種住居
道 路：北側：幅員約7.9m公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：30ｍ 第3種高度
防火指定：準防火
交 通：JR山手線・埼京線 等/東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩約5分
そ の 他：■確定測量図(令和6年9月17日作成)有。現況測量図(令和6年2月9日作成)有。
■令和6年4月時点、隣地(民地)と間にて「越境に関する覚書(4件)」を取得しております
■検査済証：平成2年4月26日第1236号 ※（原本・保管無し/記載事項証明書有）
■1階101号室、102号室については建築後、事務所から居室に用途変更しています。
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KAM9901203-5 
特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
一棟マンション 八王子RCマンション
所 在 地：八王子市上野町
想定利回：5.65%
価 格：89,800万円
土地面積：1130.m2 (341.83坪)
建物面積：2538.69m2 (767.95坪)
築 年 数：平成6年1月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
総 戸 数：
用途地域：近隣商業
道 路：北側 幅員約6.0m 公道、西側 幅員約4.0m 公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交 通：JR東日本中央本線「八王子」駅 徒歩12分
そ の 他：■検査済証あり、駐車場15台
●2024年3月 605号室（64.60㎡/19.54坪） 室内フルリノベーション工事
●2024年4月 101号室（59.52㎡/18.00坪） 室内フルリノベーション工事
●2024年5月 屋上・外壁・共用部等 バリューアップ工事
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KAM99005235 特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
★一棟売マンション 大泉学園RC造マンション
★大泉学戦ＲＣマンション 大泉学園駅徒歩5分
★検査済書あり
★満室想定利回り5.2％
所 在 地：東京都練馬区東大泉4丁目
価 格：38,200万円
土地面積：330.67m2
建物面積：616.52m2
築 年 数：1991年11月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数：29戸
用途地域：第一種住居/第一種低層
道 路：西側：幅員約4.0ｍ区道 南側：幅員約7.73ｍ都道
建 蔽 率：60%/50%
容 積 率：200%/100%
高度地区：第2種/第1種
防火指定：準防火
交 通：西武池袋線「大泉学園」 駅 徒歩5分
そ の 他：屋上防水等、共用部修繕工事実施済(2024年9月末完了)
元リート物件、告知事項有り
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KAM99011233 特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
★一棟売マンション 千駄木SRC造マンション
所 在 地：文京区千駄木1丁目
想定利回：5.18%
物件価格：120,000万円
土地面積：413.64㎡
建物面積：1775.97㎡
築 年 月：平成1年8月
建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
総 戸 数：18戸
用途地域：A.近隣商業地域 B.第一種中高層
道 路：北側：幅員約11.2ｍ公道 東側：幅員約4.3～5.5ｍ私道
建 蔽 率：80％/60％
容 積 率：400％/200％
高度地区：A.31ｍ（第3種）B.14ｍ（第3種）
防火指定：A.防火 B.準防火
交 通：東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩9分
備 考：■駐車場7台、倉庫
■セットバック約1ｍ要
■検査済書原本なし（台帳記載事項証明書参照）
■北側敷地一部が計画道路の区域内
■本件建物は、建築基準法上不適格の可能性があり、 再建築の際に現在と同規模の建築物は建築できない場合や増改築は
行えない場合があります。ただし、既存不適格の特例制度の認定を受ければ、建替1回限り、絶対高さは現在のアウトライ
ンまでで同規模の建築物まで建築できる可能性はあります。
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KAM9900829-3 特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
一棟マンション 世田谷区桜2丁目RCマンション
所 在 地：世田谷区桜2丁目
想定利回：4.13%
価 格：92,000万円
土地面積：966.69m2 (292.42坪)
建物面積：1272.59m2 (384.96坪)
築 年 数：平成1年8月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
総 戸 数：
用途地域：第一種低層
道 路：南西側：幅員約3.64m公道、北東側：幅員約3.52～約3.66m公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：150%
高度地区：第1種高度地区
防火指定：準防火
交 通：小田急線「経堂」駅 徒歩13分
東急世田谷線「上町」駅 徒歩12分
そ の 他：世田谷区景観計画区域：一般地域（低層住宅系ゾーン）
■実測面積：997.23㎡（セットバック面積：17.03㎡を含む）
※令和4年6月28日付有効宅地求積図による
■2022年大規模修繕工事実施済（屋上防水工事・外壁補修工事等）
■1階の区画変更・貸室内改修工事実施済（工事完了後、ER取得済）
→南東側：1階部屋を2部屋へ変更（106・107）
北西側：倉庫を1部屋へ変更（108）、管理人室・応接室を1部屋へ変更（109）
■駐車場8台（一部コインパーキング） バイク置場4台
■近隣実勢価格 ＠270万/坪 土地78,840万円
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KAM99011112 【仲介案件】
一棟売マンション 水天宮RCマンション
所 在 地：東京都江東区佐賀一丁目
想定利回：4.98%
物件価格：31,000万円
土地面積：103.54㎡
建物面積：207.01㎡
築 年 月：2019年7月
建物構造：鉄筋コンクリート造地上5階建
総 戸 数：14戸（1K、事務所×2）
用途地域：準工業
道 路：北東側：幅員約10ｍ公道
建 蔽 率：60％
容 積 率：300％
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交 通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩7分
東京メトロ東西線『門前仲町』徒歩11分
そ の 他：
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KAM99011012 特定事業不動産買替特例対象（元付）
一棟売マンション 二子新地RCマンション
所 在 地：川崎市高津区諏訪2丁目
想定利回：6.01％
価 格：76,000万円
土地面積：873.06m2
建物面積：1302.94m2
築 年 数：平成3年10月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数：67戸
用途地域：第一種中高層
道 路：北東側：幅員約3.6ｍ 東側：幅員約4.0ｍ
建 蔽 率：60％
容 積 率：200％
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交 通：田園都市線「二子新地」駅 徒歩8分
そ の 他：※弊社、賃料査定に於きまして賃上げ可能な物件となります。
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KAM99010033 【元付案件】
一棟売マンション 四ツ木ＲＣマンション
★敷地面積約66坪
★満室稼働中 満室想定利回り6.03％
所 在 地：葛飾区四ツ木2丁目
想定利回：6.03%
価 格：50,000万円
土地面積：218.75m2
建物面積：859.19m2
築 年 数：1995年2月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
総 戸 数：30戸（1K,2DK,4LDK）
用途地域：準工業
道 路：南側：幅員約4ｍ私道 北西側：国道水戸街道
建 蔽 率：60%
容 積 率：400%
高度地区：
防火指定：防火地域
交 通：京成押上線「四ツ木」駅 徒歩10分 京成本線「お花茶屋」駅 徒歩16分
そ の 他：ＥＶあり 駐車場なし ※弊社、賃料査定に於きまして賃上げ可能な物件となります。
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KAM99009303 【元付案件】
一棟売アパート 南小岩木造アパート
★敷地面積約63坪
★劣化対策等級2級
★満室稼働中 満室想定利回り6.45％
所 在 地：江戸川区南小岩6丁目
想定利回：6.45%
価 格：22,500万円
土地面積：210.3m2
建物面積：243.06m2
築 年 数：2017年11月築（築7年）
構 造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
総 戸 数：22戸（1R+ロフト）
用途地域：第一種中高層
道 路：北側：公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：150%
高度地区：
防火指定：準防火地域
交 通：JR総武線「小岩」駅 徒歩8分
そ の 他：※弊社、賃料査定に於きまして賃上げ可能な物件となります。
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KAM9900919-1 特定事業不動産買替特例対象（元付案件）
一棟マンション 大田区西六郷RCマンション
所 在 地：大田区西六郷3丁目
想定利回：5.59%
価 格：49,800万円
土地面積：397.11m2 (120.25坪)
建物面積：793.25m2 (240.2坪)
築 年 数：昭和63年8月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
総 戸 数：38戸
用途地域：準工業
道 路：西側：公道 幅員約5.47ｍ
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交 通：京急本線「西六郷」駅 徒歩9分 「雑色」駅 徒歩17分
そ の 他：※本物件の取引は、公簿売買、現況有姿とします。（検査済書あり）
※2024年4月 外壁・共用部等の大規模修繕実施済(5年保証付き)
※想定収入27,712,260円の内
アンテナ収入(412,500円/年)と電気使用料収入（23,760円/年）が含
※2部屋空き
※事業用買替特例対象物件
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KAM9900804-1 特定事業不動産買替特例対象（元付案件）20250116（申込有）
★大森ＲＣ造マンション
★満室想定利回り6.2%
所 在 地：大田区大森東2丁目
想定利回：6.07%
価 格：44,500万円
土地面積：408.m2 (123.54坪)
建物面積：603.08m2 (182.61坪)
築 年 数：平成5年2月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
用途地域：準工業
道 路：西側：約3.8ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交 通：京浜急行線「大森町」駅 徒歩7分
そ の 他：事務所×1、住居1R×34 ※弊社、賃料査定に於きまして賃上げ可能な物件となります。
※1F4部屋・2F事務所を住居（1R）に改修
※1F事務所部分は現在リサイクルショップ会社が入居中
※売主管理会社承継条件
※検査済書あり
★その他非公開案件・特選物件ありますので別途お問い合わせください。
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