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【税金対策】事業用買替特例のあらまし
【税金対策】不動産購入による株価引き下げの仕組み
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KAM9901217-1 【仲介案件】
一棟マンション 葛飾区水元4丁目RCマンション
所 在 地：葛飾区水元4丁目
想定利回：6.13%
価 格：55,000万円
土地面積：1537.13m2 (465.44坪)
建物面積：1741.57m2 (527.35坪)
築 年 数：1998年4月築
構 造：鉄筋コンクリート造5階建
総 戸 数：27戸
用途地域：第一種中高層
道 路：東側：公道 幅員約8.0ｍ 南側：公道 幅員約7.0ｍ
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交 通：JR常磐線「金町」駅 バス15分＋徒歩2分
そ の 他：※施工会社 高松建設
※EVリニューアル＆大規模修繕工事実施済み
※アップサイドを見込める賃料水準
※高積算物件
※過去3年間実績 1部屋空室で1ヵ月未満で入居
※現況満室稼働中
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KAM99007115 【元付案件】
一棟売マンション 千住RC造マンション
所 在 地：足立区千住緑町2丁目
想定利回：5.01%
価 格：32,000万円
土地面積：80.96m2
建物面積：287.80m2
築 年 数：2024年3月築
構 造：RC造陸屋根5階建
総 戸 数：15戸（トランクルーム1 住戸14）
用途地域：近隣商業
道 路：北側：幅員約7.75m公道 西側：幅員約7.68m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：
防火指定：
交 通：京成本線「千住大橋」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線「北千住」駅 徒歩15分
そ の 他：■検査済書有
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KAM99004108 【元付案件】
一棟売マンション 浅草橋2丁目RC造マンション
所 在 地：台東区浅草橋2丁目
想定利回：3.6%
価 格：27,650万円
土地面積：53.67m2（16.24坪）
建物面積：179.08m2 (54.17坪)
築 年 数：2024年3月築
構 造：RC造陸屋根5階建
総 戸 数：10戸（事務所1 住戸9）
用途地域：商業
道 路：北側：幅員約3.5m私道 東側：幅員約6m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：500%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：JR総武線「浅草橋」駅 徒歩4分 都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩3分
そ の 他：■検査済書有
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KAM99004107 【元付案件】
一棟売マンション 押上1丁目RC造マンション
所 在 地：墨田区押上1丁目
想定利回：3.6%
価 格：25,500万円
土地面積：56.17m2（16.99坪）
建物面積：183.23m2 (55.52坪)
築 年 数：2021年11月築
構 造：RC造陸屋根5階建
総 戸 数：8戸（店舗1 住戸7）
用途地域：近隣商業
道 路：北東側：幅員約14.5m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：防火
交 通：都営浅草線・東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩5分 東武伊勢崎線「東京スカイツリー」駅 徒歩11分
そ の 他：■検査済書有
■民泊最適
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KAM99004106 【元付案件】
一棟売マンション 早稲田鶴巻町RC造マンション
所 在 地：新宿区早稲田鶴巻町
想定利回：4.01%
価 格：104,100万円
土地面積：135.67m2（41.01坪）
建物面積：609.72m2 (184.44坪)
築 年 数：2021年5月築
構 造：RC造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：14戸+シェアオフィス30室
用途地域：近隣商業
道 路：北側：幅員約29m公道 東側：幅員約6m
建 蔽 率：80%
容 積 率：400%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交 通：東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩10分
そ の 他：■検査済書有
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KAM99004105 【元付案件】
一棟売マンション 日本橋浜町3丁目RC造マンション
所 在 地：中央区日本橋浜町3丁目
想定利回：4.0%
価 格：38,700万円
土地面積：70.73m2（21.4坪）
建物面積：321.94m2 (97.39坪)
築 年 数：2021年9月築
構 造：RC造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：10戸（住居9 事務所1）
用途地域：商業
道 路：東側：幅員約6.0m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：360%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：都営新宿線「浜町」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
そ の 他：■検査済書有
■1R×4戸 メゾネット5戸 事務所1戸
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KAM99004103 【元付案件】
一棟売マンション 亀戸3丁目鉄骨造マンション
所 在 地：江東区亀戸3丁目
想定利回：4.5%
価 格：27,650万円
土地面積：72.73m2（22.0坪）
建物面積：244.07m2 (73.83坪)
築 年 数：2024年3月築
構 造：鉄骨造陸屋根5階建
総 戸 数：13戸
用途地域：一種住居
道 路：西側：幅員約10.9m公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交 通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩8分
そ の 他：■検査済書有
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KAM99004102 【元付案件】
一棟売マンション 麻布十番鉄骨造店舗マンション
所 在 地：港区麻布十番2丁目
想定利回：2.9%
価 格：111,600万円
土地面積：103m2（31.15坪）
建物面積：352.48m2 (106.62坪)
築 年 数：2009年3月築
構 造：鉄骨造陸屋根7階建
総 戸 数：店舗5 居宅2
用途地域：商業地域
道 路：西側：幅員約6.0m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：500%
高度地区：
防火指定：防火
交 通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩3分
そ の 他：■1～5階店舗、6階～7階住宅（民泊）
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KAM9900329-1 【元付案件】
一棟売マンション 西新宿4丁目RCビル（旧耐震）
所 在 地：新宿区西新宿4丁目
想定利回：4.90%
価 格：30,000万円
土地面積：167.63m2 (50.76坪)
建物面積：342.26m2 (103.64坪)
築 年 数：1977年1月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数：10戸
用途地域：第二種住居
道 路：北側：幅員約2.95m公道（2項）西側：幅員約3.46m公道（2項）
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交 通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
京王線「初台」駅 徒歩9分
そ の 他：■改修工事中（2024年12月20日完了予定）
改修内容：屋上防水、１Fエントランス周り、宅配BOX
■確認済証：原本、写しなし、台帳記載事項証明書にて確認。
確認済証発行年月日：昭和51年7月9日 発行番号：第307号
■本物件1F部分は増築を行っています。
■狭隘協議済（本物件北側道路）
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KAM9900328-1 【仲介案件】
★中野区 野方駅徒歩6分 RCマンション
★満室稼働中
★野方駅徒歩6分
所 在 地：中野区野方3丁目
想定利回：4.99%
価 格：18,800万円
土地面積：137.94m2 (41.72坪)
建物面積：218.61m2
築 年 数：平成11年9月築
構 造：鉄筋コンクリート造4階建て
総 戸 数：11戸（1K）
用途地域：近隣商業
道 路：北側約5.4ｍ
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：第2種
防火指定：準防火地域
交 通：西武新宿線「野方」駅 徒歩6分
そ の 他：確定測量図あり
※満室稼働中
※管理条件付き
※都市ガス
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KAM99001223 【元付案件】
一棟売マンション 恵比寿南2丁目RCマンション
所 在 地：渋谷区恵比寿南2丁目
想定利回：3.74%
価 格：120,000万円
土地面積：298.27m2 (90.22坪)
建物面積：845.26m2 (255.69坪)
築 年 数：平成2年5月築
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：26戸
用途地域：第一種住居
道 路：北側：幅員約7.9m公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：30ｍ 第3種高度
防火指定：準防火
交 通：JR山手線・埼京線 等/東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩約5分
そ の 他：■確定測量図(令和6年9月17日作成)有。現況測量図(令和6年2月9日作成)有。
■令和6年4月時点、隣地(民地)と間にて「越境に関する覚書(4件)」を取得しております
■検査済証：平成2年4月26日第1236号 ※（原本・保管無し/記載事項証明書有）
■1階101号室、102号室については建築後、事務所から居室に用途変更しています。
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