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KAM99005093　 【元付案件】
一棟アパート 土地先行　亀有新築木造アパートプラン
★劣化対策等級3級

所 在 地：東京都葛飾区亀有5丁目
想定利回：6.5%
価　　格：14,460万円
土地面積：115.72m2 (35.01坪)
建物面積：189.00m2 (57.17坪)
築 年 数：2027年8月竣工予定
構　　造：木造3階建
総 戸 数：9戸
用途地域：第一種住居
道　　路：南側：幅員約6.00ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交　　通：JR常磐線「亀有」駅　徒歩8分
そ の 他：土地9,060万円　施工費5,400万円（税込）
　　　　　※各戸18.00m2～22.73m2

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KAM99005092　 【元付案件】
一棟アパート 土地先行　京成小岩新築木造アパートプラン　B棟
★劣化対策等級3級

所 在 地：東京都葛飾区鎌倉2丁目
想定利回：6.6%
価　　格：18,550万円
土地面積：139.27m2 (42.13坪)
建物面積：233.02m2 (70.49坪)
築 年 数：2027年8月竣工予定
構　　造：木造3階建
総 戸 数：12戸
用途地域：第一種中高層
道　　路：北側：幅員約6.36ｍ公道　西側：幅員約7.27ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交　　通：京成本線「京成小岩」駅　徒歩10分
そ の 他：土地11,800万円　施工費6,750万円（税込）
　　　　　※各戸18.25m2～20.05m2

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KAM99005091　 【元付案件】
一棟アパート 土地先行　京成小岩新築木造アパートプラン　A棟
★劣化対策等級3級

所 在 地：東京都葛飾区鎌倉2丁目
想定利回：6.6%
価　　格：13,910万円
土地面積：108.896m2 (32.94坪)
建物面積：178.17m2 (53.9坪)
築 年 数：2027年8月竣工予定
構　　造：木造3階建
総 戸 数：9戸
用途地域：第一種中高層
道　　路：北側：幅員約6.36ｍ公道　西側：幅員約7.27ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：京成本線「京成小岩」駅　徒歩10分
そ の 他：土地8,510万円　施工費5,400万円（税込）
　　　　　※各戸18.25m2～20.03m2

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KAM99004271　 【元付案件】
一棟アパート 土地先行　南与野木造アパートプラン
★劣化対策等級3級

所 在 地：さいたま市桜区中島1丁目
想定利回：6.8%
価　　格：11,440万円
土地面積：100.46m2 (30.39坪)
建物面積：171.21m2 (51.79坪)
築 年 数：2027年7月竣工予定
構　　造：木造3階建
総 戸 数：9戸
用途地域：準工業
道　　路：北側：幅員約4.29ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：JR埼京線「南与野」駅　徒歩12分
そ の 他：土地6,240万円　施工費5,200万円（税込）
　　　　　※各戸17.02m2×3　20.01m2×3　20.03m2×3

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KAM99004023　 【元付案件】
一棟マンション 土地先行　五反野鉄骨造マンションプラン（A）

所 在 地：足立区梅田1丁目
想定利回：6.5%
価　　格：19,270万円
土地面積：145.48m2 (44.01坪)
建物面積：240.80m2 (72.84坪)
築 年 数：2027年10月竣工予定
構　　造：鉄骨造4階建
総 戸 数：12戸
用途地域：準工業
道　　路：北側：幅員約4.0ｍ私道
建 蔽 率：80/300
容 積 率：80/200
高度地区：第3種　第2種
防火指定：準防火
交　　通：東武伊勢崎線「五反野」駅　徒歩11分
そ の 他：土地94200万円　施工費9850万円（税込）
　　　　　※各戸20.02m2～20.08m

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KAM99004022　 【元付案件】
一棟マンション 土地先行　五反野鉄骨造マンションプラン（B）

所 在 地：足立区梅田1丁目
想定利回：6.5%
価　　格：19,270万円
土地面積：145.48m2 (44.01坪)
建物面積：240.80m2 (72.84坪)
築 年 数：2027年10月竣工予定
構　　造：鉄骨造4階建
総 戸 数：12戸
用途地域：準工業
道　　路：北側：幅員約4.0ｍ私道
建 蔽 率：80/300
容 積 率：80/200
高度地区：第3種　第2種
防火指定：準防火
交　　通：東武伊勢崎線「五反野」駅　徒歩11分
そ の 他：土地94200万円　施工費9850万円（税込）
　　　　　※各戸20.02m2～20.08m

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KAM99004021　 【元付案件】
一棟アパート 土地先行　新柴又木造アパートプラン
★劣化対策等級3級

所 在 地：江戸川区北小岩8丁目
想定利回：6.6%
価　　格：13,580万円
土地面積：109.06m2 (32.99坪)
建物面積：168.45m2 (50.96坪)
築 年 数：2027年5月竣工予定
構　　造：木造3階建
総 戸 数：9戸
用途地域：第一種中高層
道　　路：北側：幅員約8.97ｍ公道　東側：幅員約4ｍ私道
建 蔽 率：60%
容 積 率：150%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：北総線「新柴又」駅　徒歩10分
そ の 他：土地8380万円　施工費5200万円（税込）
　　　　　※各戸18.07m2×6　20.02m2×3

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KAM9900319-1　 【元付案件】【ＪＶ建築プロジェクト案件】
一棟マンション 土地先行　両国新築RCマンションプラン

※上記のパースはイメージであり実際の建築物とは異なります。
所 在 地：墨田区緑3丁目
想定利回：5.12%
価　　格：73,000万円
土地面積：165.28m2 (50.05坪)
建物面積：597.32m2 (180.87坪)
築 年 数：2027年8月竣工予定
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
総 戸 数：18戸
用途地域：近隣商業
道　　路：北側：幅員約8ｍ公道　南側：幅員約6ｍ公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：400%
高度地区：
防火指定：防火
交　　通：都営地下鉄大江戸線「両国」駅　徒歩9分
　　　　　JR総武線「両国」駅　徒歩13分
そ の 他：※確定測量済み
　　　　　※土地34000万円　施工費39000万円（税込）
　　　　　※各戸22m2～55m2

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KAM99003051　 【元付案件】【ＪＶ建築プロジェクト案件】
一棟マンション 土地先行　東大島RCマンションプラン用地

※上記のパースはイメージであり実際の建築物とは異なります。
所 在 地：江東区東砂3丁目
想定利回：5.65%
価　　格：177,000万円
土地面積：634.73m2 (192.01坪)
建物面積：2327.97m2 (704.21坪)
築 年 数：令和10年2月竣工予定
構　　造：鉄筋コンクリート造9階建
総 戸 数：60戸
用途地域：準工業
道　　路：西側公道 約9ｍ　北側：約3.97m
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：都営新宿線「東大島」駅　徒歩15分
そ の 他：※土地：48,000万円　建物：129,000万円
　　　　　※売却の場合出口あり（ＣＡ必須）

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KAM9901020-1　 【元付案件】
一棟マンション 土地先行　小竹向原RCマンションプラン用地

所 在 地：練馬区羽沢2丁目
想定利回：6.01%
価　　格：23,500万円
土地面積：100.33m2 (30.38坪)
建物面積：271.16m2 (82.11坪)
築 年 数：
構　　造：鉄筋コンクリート造4階建（壁式）
総 戸 数：12戸
用途地域：準住居
道　　路：南東側公道 約25ｍ（環状7号線沿）　北側公道約4.2m
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第3種/第2種
防火指定：準防火
交　　通：有楽町線、副都心線　小竹向原駅 徒歩10分
　　　　　西武有楽町線　新桜台駅　徒歩4分　西武池袋線　江古田駅　徒歩10分
そ の 他：※設備例：オートロック、宅配ボックス、バス・トイレ別、
　　　　　　無料インターネット、浴室乾燥機、室内洗濯機置場、独立洗面台、PG
　　　　　※土地：10,000万円　建物：13,500万円

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KAM990101201【元付案件】
★土地先行　板橋区舟渡新築木造アパート
★劣化対策等級3級取得予定

所 在 地：東京都板橋区舟渡3丁目
想定利回：6.8％
価　　格：13,660万円（土地8,360万円　建物5,300万円）
土地面積：1102.24m2
建物面積：182.16m2
築 年 数：令和9年3月築
構　　造：木造3階建
総 戸 数：9戸（1K）
用途地域：工業
道　　路：東側：幅員約6.15公道　
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：ＪＲ埼京施「浮間舟渡」駅 徒歩14分
備　　考：

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KAM9901012161【元付案件】
★土地先行　板橋区坂下新築木造アパート
★劣化対策等級3級取得予定

所 在 地：東京都板橋区坂下3丁目
想定利回：6.8％
価　　格：18,420万円（土地11,520万円　建物6,490万円）
土地面積：133.82m2
建物面積：226.48m2
築 年 数：令和9年4月築
構　　造：木造3階建
総 戸 数：12戸（1K）
用途地域：準工業
道　　路：西側：幅員約4ｍ私道　
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交　　通：都営三田線「蓮根」駅 徒歩12分
　　　　　JR埼京線「浮間舟渡」駅　徒歩13分　
備　　考：

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KAM9900602-3　 【元付案件】20251115更新
一棟マンション　土地先行　上板橋3丁目RCマンションプラン用地
★横浜銀行コベナンツローン（26100万円融資）　保有物件積算－金融資産＝残高１億以上の方
　
※上記はイメージ写真であり実際の建築物とは異なります。
所 在 地：板橋区上板橋3丁目
想定利回：5.8%
価　　格：26,400万円
土地面積：93.98m2 (28.43坪)
建物面積：334.68m2 (101.24坪)
築 年 数：
構　　造：WRC造陸屋根5階建
総 戸 数：14戸
用途地域：近隣商業
道　　路：北側公道幅員約5.7ｍ, 接道約5.6ｍ
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：東武東上線「上板橋」駅　徒歩6分
　　　　　東武東上線「東武練馬」駅　徒歩15分
そ の 他：※現況更地
　　　　　※建築条件なし
　　　　　※土地9400万円　建物建築費：17000万円（税込）
　　　　　　上記は概算見積もりになります。（建築会社紹介します）

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KAM990108041【元付案件】
★土地先行　葛飾区京成高砂新築木造アパート
★劣化対策等級3級取得予定

所 在 地：東京都葛飾区新宿1丁目
想定利回：6.8％
価　　格：14,290万円（土地9,290万円　建物5,000万円）
土地面積：142.16m2
建物面積：189.84m2
築 年 数：令和9年3月築
構　　造：木造3階建
総 戸 数：9戸（1K）
用途地域：第二種住居
道　　路：東側：幅員約6ｍ公道　
建 蔽 率：50%
容 積 率：150%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交　　通：京成本線「京成高砂」駅 徒歩14分　
備　　考：

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KAM99008211　　【元付案件】20251020確認済
★江戸川区平井新築木造アパート
★劣化対策等級3級　耐震等級2級
★35年銀行融資可能
所 在 地：江戸川区平井7丁目
想定利回：6.37%
価　　格：12,980万円
土地面積：99.17m2
建物面積：199.74m2
築 年 数：令和8年2月築
構　　造：木造3階建
総 戸 数：9戸（1K）
用途地域：準工業
道　　路：東側：幅員約5.52ｍ公道　北側：約4.34ｍ公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：
防火指定：準防火地域
交　　通：JR総武線「平井」駅　徒歩12分
そ の 他：

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KAM99011101　　【元付案件】
★京成高砂新築木造アパート
★劣化対策等級3級　耐震等級2級
★35年銀行融資可能
　
所 在 地：葛飾区高砂6丁目
想定利回：6.5%
価　　格：15,150万円
土地面積：132.26m2
建物面積：233.31m2
築 年 数：令和8年3月築
構　　造：木造3階建
総 戸 数：12（1K）
用途地域：第一種住居
道　　路：北側：幅員約4ｍ　西北側：約4ｍ
建 蔽 率：60%
容 積 率：200%
高度地区：
防火指定：準防火地域
交　　通：京成本線「京成高砂」駅　徒歩12分
そ の 他：

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KAM99009161　　【元付案件】20251208確認済
★津田沼新築木造アパート
★満室想定利回り7.12％
★劣化対策等級3級

所 在 地：千葉県習志野市津田沼5
価　　格：17,800万円
土地面積：216.64m2
建物面積：305.23m2
築 年 数：2026年7月築
構　　造：木造3階建
総 戸 数：16戸（1K）
用途地域：第一種住居
道　　路：
建 蔽 率：60%
容 積 率：160%
高度地区：第2種
防火指定：
交　　通：京成本線「京成津田沼」駅　徒歩7分
　　　　　JR総武線「津田沼」駅　徒歩20分
そ の 他：※プロパンガス等設備費用別途有（5,687,374円）水道局納付金　176万円（11万×16室）

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KAM99006202　　【元付案件】
一棟マンション 四谷三丁目RCマンション

所 在 地：新宿区四谷三栄町
想定利回：4.17%
価　　格：19,000万円
土地面積：58.01m2
建物面積：134.09m2
築 年 数：2017年7月築
構　　造：鉄筋コンクリート造5階建
総 戸 数：8戸
用途地域：近隣商業
道　　路：
建 蔽 率：80%
容 積 率：400%
高度地区：40ｍ高度地区
防火指定：準防火
交　　通：JR総武・中央線「四谷」駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩約5分
都営新宿線「曙橋」駅　徒歩8分
そ の 他：

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＜その他＞
　新築３階建　東京都　複数（詳細はお問い合わせ下さい）
　新築２階建・新築３階建　横浜市　複数（詳細はお問い合わせ下さい）
　新築２階建・新築３階建　川崎市　複数（詳細はお問い合わせ下さい）
　新築３階建　さいたま市（詳細はお問い合わせ下さい）
　新築２階建・新築３階建　千葉県（詳細はお問い合わせ下さい）

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KAM99007115　　【元付案件】
一棟売マンション 千住RC造マンション

所 在 地：足立区千住緑町2丁目
想定利回：5.01%
価　　格：32,000万円
土地面積：80.96m2
建物面積：287.80m2
築 年 数：2024年3月築
構　　造：RC造陸屋根5階建
総 戸 数：15戸（トランクルーム1　住戸14）
用途地域：近隣商業
道　　路：北側：幅員約7.75m公道　西側：幅員約7.68m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：300%
高度地区：
防火指定：
交　　通：京成本線「千住大橋」駅　徒歩8分　東京メトロ日比谷線「北千住」駅　徒歩15分
そ の 他：■検査済書有

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KAM99004106　　【元付案件】
一棟売マンション 早稲田鶴巻町RC造マンション

所 在 地：新宿区早稲田鶴巻町
想定利回：4.01%
価　　格：104,100万円
土地面積：135.67m2（41.01坪）
建物面積：609.72m2　(184.44坪)
築 年 数：2021年5月築
構　　造：RC造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：14戸+シェアオフィス30室
用途地域：近隣商業
道　　路：北側：幅員約29m公道　東側：幅員約6m
建 蔽 率：80%
容 積 率：400%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：東京メトロ東西線「早稲田」駅　徒歩5分　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅　徒歩10分
そ の 他：■検査済書有

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KAM99004105　　【元付案件】
一棟売マンション 日本橋浜町3丁目RC造マンション

所 在 地：中央区日本橋浜町3丁目
想定利回：4.0%
価　　格：38,700万円
土地面積：70.73m2（21.4坪）
建物面積：321.94m2　(97.39坪)
築 年 数：2021年9月築
構　　造：RC造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：10戸（住居9　事務所1）
用途地域：商業
道　　路：東側：幅員約6.0m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：360%
高度地区：
防火指定：防火
交　　通：都営新宿線「浜町」駅　徒歩5分　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
そ の 他：■検査済書有
　　　　　■1R×4戸　メゾネット5戸　事務所1戸

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KAM99004103　　【元付案件】
一棟売マンション 亀戸3丁目鉄骨造マンション

所 在 地：江東区亀戸3丁目
想定利回：4.5%
価　　格：27,650万円
土地面積：72.73m2（22.0坪）
建物面積：244.07m2　(73.83坪)
築 年 数：2024年3月築
構　　造：鉄骨造陸屋根5階建
総 戸 数：13戸
用途地域：一種住居
道　　路：西側：幅員約10.9m公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅　徒歩8分
そ の 他：■検査済書有

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KAM99004102　　【元付案件】
一棟売マンション 麻布十番鉄骨造店舗マンション

所 在 地：港区麻布十番2丁目
想定利回：2.9%
価　　格：111,600万円
土地面積：103m2（31.15坪）
建物面積：352.48m2　(106.62坪)
築 年 数：2009年3月築
構　　造：鉄骨造陸屋根7階建
総 戸 数：店舗5　居宅2
用途地域：商業地域
道　　路：西側：幅員約6.0m公道
建 蔽 率：80%
容 積 率：500%
高度地区：
防火指定：防火
交　　通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩3分
そ の 他：■1～5階店舗、6階～7階住宅（民泊）

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KAM9900329-1　　【元付案件】
一棟売マンション 西新宿4丁目RCビル（旧耐震）

所 在 地：新宿区西新宿4丁目
想定利回：4.90%
価　　格：30,000万円
土地面積：167.63m2 (50.76坪)
建物面積：342.26m2 (103.64坪)
築 年 数：1977年1月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総 戸 数：10戸
用途地域：第二種住居
道　　路：北側：幅員約2.95m公道（2項）西側：幅員約3.46m公道（2項）
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：第2種
防火指定：準防火
交　　通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩7分
　　　　　京王線「初台」駅　徒歩9分
そ の 他：■改修工事中（2024年12月20日完了予定）
　　　　　　改修内容：屋上防水、１Fエントランス周り、宅配BOX
　　　　　■確認済証：原本、写しなし、台帳記載事項証明書にて確認。
　　　　　　確認済証発行年月日：昭和51年7月9日　発行番号：第307号
　　　　　■本物件1F部分は増築を行っています。
　　　　　■狭隘協議済（本物件北側道路）

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KAM99001223　　【元付案件】
一棟売マンション 恵比寿南2丁目RCマンション

所 在 地：渋谷区恵比寿南2丁目
想定利回：3.74%
価　　格：120,000万円
土地面積：298.27m2 (90.22坪)
建物面積：845.26m2 (255.69坪)
築 年 数：平成2年5月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
総 戸 数：26戸
用途地域：第一種住居
道　　路：北側：幅員約7.9m公道
建 蔽 率：60%
容 積 率：300%
高度地区：30ｍ　第3種高度
防火指定：準防火
交　　通：JR山手線・埼京線 等/東京メトロ日比谷線「恵比寿」徒歩約5分
そ の 他：■確定測量図(令和6年9月17日作成)有。現況測量図(令和6年2月9日作成)有。
　　　　　■令和6年4月時点、隣地(民地)と間にて「越境に関する覚書(4件)」を取得しております
　　　　　■検査済証：平成2年4月26日第1236号　※（原本・保管無し/記載事項証明書有）
　　　　　■1階101号室、102号室については建築後、事務所から居室に用途変更しています。

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２３区を中心とした物件選定
弊社は賃貸需要の高い２３区を中心とした土地選びを行っております。新築リーシングにおいては入居率も安定したインカムゲインが得られます。

＜土地からの資産形成　アパートプラン＞
弊社では常時、東京都中心でアパートであれば８％以上の利回り新築アパートプランニングを行っております。キャッシュフローがでるスキームを構築しております。 弊社の推薦するアパートシリーズや弊社オリジナルのアパートシリーズでは少ない自己資金のレバレッジで資産数億円のノウハウ公開！ 年収８００万円以上であればファイナンスアレンジメントの見直しで融資戦略を立て直しができます。案件によってはアパートであれば劣化対策等級２級・３級を取得する事で３０年ローンが可能になります。

＜土地からの資産形成　マンションプラン＞
年収１０００万円以上の高属性の方であれば最優先に非公開情報をご提供致します。弊社では常時、都内でＳ造・ＲＣ造マンションであれば６～７％以上の利回りを重視した新築マンションを弊社の推薦するマンションシリーズや弊社オリジナルのマンションシリーズにて行っております。Ｓ造・ＲＣ造マンションで３０年ローンが可能なりよりキャッシュフローができるスキームを構築しております。

土地購入から資産形成コンサルティングサポート（公式サイトはコチラから）

日銀の統計によると、今年4～6月のアパートローンなど「個人による貸家業」向けの新規融資額は5603億円で、四半期ベースでは実に2012年4～6月以来の低水準に落ち込んだ。規模拡大を目指す不動産投資家にとっては受難の時代が続いているといえる。

しかし、そんな厳しい状況下でも、融資を受けて物件を購入している投資家は存在する。実際に金融機関の融資姿勢はどう変化し、どのような投資家がどんな条件で融資を引いているのか。楽待新聞編集部は不動産投資家約250人を対象に、融資動向に関するアンケートを実施した。結果を何回かに分けて分析する。
（※調査期間:2018年11月5～11日、有効回答数:248件）資料提供：楽街　詳しくはコチラからご覧になれます。