特選・非公開物件情報（一棟収益ビル）

プロパティサーチエージェントでは特選物件情報・非公開物件情報（収益物件）、特定事業不動産買替特例対象物件を不定期的に特選物件情報をご紹介しております。
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収益ビル

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KAM9900315-1　　（元付案件）
★一棟売ビル神宮外苑　リノベーション商業ＲＣビル

所在地：渋谷区千駄ヶ谷2丁目
想定利回：4.27%
価　　格：280,000万円
土地面積：660.76m2 (199.87坪)
建物面積：1505.00m2 (455.26坪)
築年数：平成1年10月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
総戸数：4戸（駐車場5台）
用途地域：近隣商業地域　第一種住居
道　　路：北側：幅員約5.15m公道
建蔽率：80%　60%
容積率：300%
高度地区：第三集
防火指定：準防火
交　　通：都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩6分
　　　　　ＪＲ総武線「千駄ヶ谷」駅　徒歩7分　東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩8分
その他：・事務所（200坪自己利用可能）
　　　　　令和6年3月、大規模改修工事実施中（総工事費約2.1億円予定）
　　　　　【外壁改修工事・エレベーター更新・電気設備改修工事・給排水設備改修工事・2，3，4階貸室改修工事等】

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KAM9900313-1　　（元付案件）
一棟売ビル新板橋ＳＲＣビル

所在地：板橋区板橋1丁目
想定利回：5.68%
価　　格：34,800万円
土地面積：191.78m2 (58.07坪)
建物面積：762.57m2 (230.91坪)
築年数：昭和58年9月築
構　　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
総戸数：10戸
用途地域：商業地域
道　　路：西側：約8m公道
建蔽率：80%
容積率：600%
高度地区：
防火指定：防火
交　　通：都営三田線「新板橋駅」徒歩1分・JR線「板橋駅」徒歩4分
　　　　　東武東上線「下板橋駅」徒歩7分
その他：※満室稼働
　　　　　※検査済書あり
　　　　　※EVあり

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KAM9900311-1　　（元付案件）
★一棟売ビル西日暮里ＲＣビル

所在地：荒川区西日暮里5丁目
想定利回：4.21%
価　　格：72,300万円
土地面積：135.06m2 (40.9坪)
建物面積：897.78m2 (271.85坪)
築年数：平成5年5月築
構　　造：鉄骨造陸屋根10階建
総戸数：
用途地域：商業地域
道　　路：都道：幅員約25m公道
建蔽率：80%
容積率：700%
高度地区：
防火指定：防火
交　　通：JR⼭⼿線/京浜東北線「⻄⽇暮⾥」駅　徒歩3分
　　　　　東京メトロ千代⽥線「西日暮里」駅　徒歩1分
その他：※管理条件付

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KAM99002202　　（仲介案件）

★新宿御苑SRC事務所店舗ビル
★満室想定利回り4.76％
所在地：新宿区新宿2丁目
価　　格：80,000万円
土地面積：107.78m2
建物面積：711.51m2
築年数：1982年4月築
構　　造：SRC造地下1階付9階建
総戸数：10戸
用途地域：商業
道　　路：南側：幅員約39.5ｍ市道
建蔽率：80%
容積率：700%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑」駅　徒歩2分　「新宿三丁目」駅　徒歩7分
備　　考：

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KAM99002201　　（仲介案件）
★八王子SRC店舗ビル
★満室想定利回り8.07％

所在地：八王子市三崎町
価　　格：57,000万円
土地面積：257.11m2
建物面積：1455.91m2
築年数：平成2年3月築
構　　造：SRC造地下1階付7階建
総戸数：12戸
用途地域：商業
道　　路：南側：幅員約9.5ｍ市道
建蔽率：80%
容積率：600%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：ＪＲ中央線・横浜線「八王子」駅　徒歩5分　京王線「京王八王子」駅　徒歩8分
備　　考：検査済書あり
2017年大規模修繕工事実施済み
年収：4,663万円

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KAM99001181　　（仲介案件）
★上池台鉄骨造新築店舗ビル
★満室想定利回り5.00％

所在地：大田区上池台1丁目
価　　格：25,000万円
土地面積：78.39m2
建物面積：156.28m2
築年数：2023年8月築
構　　造：鉄骨造3階建
総戸数：3戸
用途地域：近隣商業
道　　路：北東側：幅員約33ｍ公道　南東：幅員約5.4ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：300%
高度地区：第3種
防火指定：防火地域
交　　通：東急池上線「長原」駅　徒歩2分
備　　考：検査済書あり
1階53.28m2 2階48.40m2 3階54.60m2（2階3階空き）年収12,518,616円

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KAM99009216　　（元付案件）
★四谷三丁目ＳＲＣ事務所空ビル

所在地：新宿区四谷3丁目
価　　格：235,000万円
土地面積：220.69m2　(66.76坪)
建物面積：1,131.22m2　(342.13坪)
築年数：1983年10月築
構　　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
総戸数：8戸（事務所6、店舗2）
用途地域：商業
道　　路：北側：幅員約40ｍ公道
建蔽率：80%
容積率：700%
高度地区：第5種中高層階住宅専用地区、50ｍ高度地区、駐車場整備地区
防火指定：防火地域
交　　通：東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅　徒歩2分
都営新宿線「曙橋」駅　徒歩9分
ＪＲ中央線「信濃町」駅　徒歩13分
備　　考：検査済書あり
2023年10月大規模修繕工事実施済み
現況スケルトン渡し
6階7階は一部天高3.5ｍ以上
2023年11月現在地下1階のみ賃貸中

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KAM9900728-1 　（元付案件）
事務所一棟ビル五反田　空事務所ビル

所在地：品川区東五反田3丁目
価　　格：268,000万円
想定利回：
土地面積：291.89m2 (88.38坪)
建物面積：489.99m2 (148.37坪)
築年数：1992年6月築
構　　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き8階建
総戸数：8戸
用途地域：商業地域
道　　路：南側公道幅員約21.74m、東側公道幅員約7.14m
建蔽率：80%
容積率：500%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅　徒歩6分
JR山手線「大崎」駅　徒歩10分　都営浅草線「高輪台」駅　徒歩11分
その他：※検査済書あり（写しのみ）
※現況：空

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KAM9900707-1　　（元付案件）
一棟売ビル品川新築店舗ビル

所在地：品川区東品川3丁目
想定利回：6.33%
価　　格：45,000万円
土地面積：98.11m2 (29.71坪)
建物面積：297.85m2 (90.19坪)
築年数：令和5年2月築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋5階建
総戸数：
用途地域：準工業
道　　路：南側:幅員約18ｍ公道
建蔽率：60%
容積率：300%
高度地区：第3種
防火指定：準防火
交　　通：臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
京浜急行「青物横丁」駅　徒歩6分
その他：・全フロア飲食対応可
・現在各フロアスケルトン　リーシングは行っておりません。

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KAM9900930　　（元付案件）
一棟売ビル千市ヶ谷一棟事務所ビル

所在地：千代田区九段南3丁目
想定利回：4.13%
価　　格：35,000万円
土地面積：63.93m2
建物面積：300.30m2
築年数：平成2年4月築
構　　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
用途地域：商業
道　　路：南東側：幅員約11ｍ公道　北西側：幅員約3ｍ私道
建蔽率：80%
容積率：500%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
その他：

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KAM9900907-1　　（元付案件）
一棟売ビル一棟事務所ビル

所在地：台東区上野七丁目
想定利回：4.47%
価　　格：200,000万円
土地面積：233.67m2 (70.76坪)
建物面積：1589.64m2 (481.34坪)
築年数：昭和61年3月築
構　　造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
用途地域：商業
道　　路：北西側：幅員約6ｍ公道　南東側：幅員約40ｍ公道（昭和通り）
建蔽率：80%
容積率：700%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：ＪＲ各線「上野」駅　徒歩4分
その他：新館を増築しております。鉄骨造陸屋根8階建　平成5年築
リースアップ想定の年間収入で算出しております。（別紙参照）
現況利回り：4.02％
適合証明書取得、改修工事済み（費用1.3億円）

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KAM99070071　　（元付案件）
★一棟売ＲＣ造ビル
★2路線2駅利用可

所在地：東京都中央区日本橋小網町
想定利回：5.10%
価　　格：75,000万円
土地面積：140.12m2
建物面積：718.70m2
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
築年数：1992年3月築
総戸数：6戸
用途地域：商業地域
道　　路：北側約8.0m公道
建蔽率：80%
容積率：600%
高度地区：
防火指定：防火地域
交　　通：都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩4分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
その他：

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KAM9901121-1　　（元付案件）
事務所一棟ビル神楽坂事務所ビル

所在地：新宿区天神町
想定利回：4.96%
価　　格：75,000万円
土地面積：153.61m2 (46.51坪)
建物面積：569.74m2 (172.52坪)
築年数：1989年築
構　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付き3階建
総戸数：5戸
用途地域：商業地域/準工業
道　　路：西側公道幅員約5.9m
建蔽率：80%/60%
容積率：500%/400%
高度地区：
防火指定：準防火
交　　通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩4分
その他：※検査済書あり

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KAM9900630-1　　（仲介案件）
一棟売ビル秋葉原店舗ビル

所在地：千代田区外神田1丁目
想定利回：4.34%
価　　格：60,000万円
土地面積：51.83m2 (15.69坪)
建物面積：133.98m2 (40.57坪)
築年数：平成22年12月築
構　　造：鉄骨造陸屋根3階建
総戸数：3戸
用途地域：商業
道　　路：東側：公道幅員約8.0ｍ
建蔽率：80%
容積率：600%
高度地区：
防火指定：防火/準防火
交　　通：JR山手線・京浜東北線「秋葉原」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「秋葉原」駅　徒歩6分
その他：※現況：満室稼働
・令和4年度路線価：2,580,000円×51.83㎡＝133,721,400円